Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolenslaan 23

6136GG Sittard

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.520
+7,5%
[ € 149.178 – € 189.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.476[ € 157.202 – € 173.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.663[ € 164.905 – € 182.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolenslaan 23 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.520 (€ 2.388 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.019Sinds september +0,6%
+€ 11.83412 maanden +7,5%
+€ 5.72512 mnd vs. NL +3,6%
Dr. Nolenslaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.520 voor Dr. Nolenslaan 23 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolenslaan 23 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.663. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 169.520.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolenslaan 23
€ 173.663[ € 164.905 – € 182.264 ]
Verkoper houdt over€ 170.503−€ 3.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.286+€ 5.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolenslaan 23 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.331 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolenslaan 23
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 165.476[ € 157.202 – € 173.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.331[ € 2.214 – € 2.447 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolenslaan 23 adviseren wij in een bod van € 173.663, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 165.476 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.520+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.663+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.346+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolenslaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 165.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolenslaan 23 in Sittard bedragen € 919 per maand bij een woningwaarde van € 169.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 829
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 919
Totaal betaald over 30 jaar€ 298.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolenslaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.520
Verwachte verkoopprijs€ 173.663
Verwachte vraagprijs€ 165.476
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtBaandert→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baandert besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (15%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Baandert

Baandert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Habetsstraat 23, 6136JW Sittard
Jozef Habetsstraat 23
1953 · 91 m²
€ 236.966
Straatbeeld van Frans Erensstraat 42, 6136JH Sittard
Frans Erensstraat 42
1958 · 45 m²
€ 213.286
Straatbeeld van Guillaume Franquinetstraat 33, 6136HP Sittard
Guillaume Franquinetstraat 33
1953 · 97 m²
€ 200.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.520 is Dr. Nolenslaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Baandert. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolenslaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolenslaan 23 in Sittard.

Wat is Dr. Nolenslaan 23 in Sittard waard?
Dr. Nolenslaan 23 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.520 (bandbreedte € 149.178 – € 189.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baandert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolenslaan 23 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolenslaan 23 in Sittard is in oktober 2026 € 165.476 (bandbreedte € 157.202 – € 173.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolenslaan 23 in Sittard?
Voor Dr. Nolenslaan 23 adviseren wij een bod van € 173.663 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolenslaan 23 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolenslaan 23 in Sittard bedragen € 919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 829 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolenslaan 23 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolenslaan 23 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 11.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolenslaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baandert is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolenslaan 23 ligt rond € 169.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolenslaan 23?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolenslaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baandert heeft 12% van de woningen zonnepanelen.