Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Weltersstraat 28

6136KD Sittard

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.418
+7,5%
[ € 149.088 – € 189.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.401[ € 157.131 – € 173.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.533[ € 164.830 – € 182.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Weltersstraat 28 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.418 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.019Sinds september +0,6%
+€ 11.82712 maanden +7,5%
+€ 5.72212 mnd vs. NL +3,6%
Henri Weltersstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.418 voor Henri Weltersstraat 28 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Weltersstraat 28 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.533. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 169.418.

Verwachte verkoopprijs Henri Weltersstraat 28
€ 173.533[ € 164.830 – € 182.181 ]
Verkoper houdt over€ 170.374−€ 3.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.154+€ 5.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Weltersstraat 28 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Weltersstraat 28
Onder gem. in OverhovenBoven gem.
€ 165.401[ € 157.131 – € 173.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in Overhoven
€ 395.212[ € 199.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Weltersstraat 28 adviseren wij in een bod van € 173.533, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 165.401 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.418+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.533+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.210+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Weltersstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 165.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Weltersstraat 28 in Sittard bedragen € 916 per maand bij een woningwaarde van € 169.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 828
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 916
Totaal betaald over 30 jaar€ 298.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Weltersstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.418
Verwachte verkoopprijs€ 173.533
Verwachte vraagprijs€ 165.401
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtBaandert→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baandert besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (15%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Baandert

Baandert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Erensstraat 42, 6136JH Sittard
Frans Erensstraat 42
1958 · 45 m²
€ 213.286
Straatbeeld van Jozef Habetsstraat 23, 6136JW Sittard
Jozef Habetsstraat 23
1953 · 91 m²
€ 236.966
Straatbeeld van Guillaume Franquinetstraat 33, 6136HP Sittard
Guillaume Franquinetstraat 33
1953 · 97 m²
€ 200.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.418 is Henri Weltersstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Baandert. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Henri Weltersstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Weltersstraat 28 in Sittard.

Wat is Henri Weltersstraat 28 in Sittard waard?
Henri Weltersstraat 28 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.418 (bandbreedte € 149.088 – € 189.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baandert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Weltersstraat 28 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Henri Weltersstraat 28 in Sittard is in oktober 2026 € 165.401 (bandbreedte € 157.131 – € 173.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Weltersstraat 28 in Sittard?
Voor Henri Weltersstraat 28 adviseren wij een bod van € 173.533 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Weltersstraat 28 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Weltersstraat 28 in Sittard bedragen € 916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 828 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Weltersstraat 28 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Weltersstraat 28 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 11.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Weltersstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baandert is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Henri Weltersstraat 28 ligt rond € 169.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Weltersstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Henri Weltersstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baandert heeft 12% van de woningen zonnepanelen.