Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 65

9422CR Smilde

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.934
+15,6%
[ € 325.542 – € 414.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.862[ € 345.669 – € 382.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.107[ € 357.076 – € 394.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 65 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.934 (€ 2.090 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.445Sinds september +1,2%
+€ 49.94812 maanden +15,6%
+€ 37.55112 mnd vs. NL +11,7%
Vaartweg 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.934 voor Vaartweg 65 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 65 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.107. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 369.934.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 65
€ 376.107[ € 357.076 – € 394.663 ]
Verkoper houdt over€ 370.720−€ 5.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.779+€ 9.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 65 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.056 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 65
Onder gem. in SmildeBoven gem.
€ 363.862[ € 345.669 – € 382.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.056[ € 1.953 – € 2.159 ]
Gem. vraagprijs in Smilde
€ 546.577[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 65 adviseren wij in een bod van € 376.107, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.862 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.934+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.107+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.912+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 65 zal in bij een vraagprijs van € 363.862 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 65 in Smilde bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 369.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 65

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.934
Verwachte verkoopprijs€ 376.107
Verwachte vraagprijs€ 363.862
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Zuid→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Zuid besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (16%)
D (9%)
E (12%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Smilde-Zuid

Smilde-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 57, 9422AJ Smilde
Hoofdweg 57
1940 · 100 m²
€ 394.972
Straatbeeld van Hoofdweg 58, 9422AJ Smilde
Hoofdweg 58
1920 · 176 m²
€ 490.591
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 59, 9422HB Smilde
Koningin Julianastraat 59
1953 · 96 m²
€ 381.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartweg 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smilde-Zuid willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 65 in Smilde.

Wat is Vaartweg 65 in Smilde waard?
Vaartweg 65 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.934 (bandbreedte € 325.542 – € 414.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 65 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 65 in Smilde is in oktober 2026 € 363.862 (bandbreedte € 345.669 – € 382.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 65 in Smilde?
Voor Vaartweg 65 adviseren wij een bod van € 376.107 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 65 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 65 in Smilde bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 65 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 65 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 49.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Zuid is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 65 ligt rond € 369.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 65?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Zuid heeft 38% van de woningen zonnepanelen.