Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariastraat 12

3762CW Soest

Te koop
199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 8.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.637.445
+5,2%
[ € 1.440.952 – € 1.833.938 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.585.000[ € 1.505.750 – € 1.664.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.688.987[ € 1.603.624 – € 1.772.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariastraat 12 in Soest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.637.445 (€ 8.228 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.127Sinds mei +0,5%
+€ 81.19312 maanden +5,2%
+€ 15.19812 mnd vs. NL +1,0%
Mariastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.637.445 voor Mariastraat 12 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariastraat 12 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.688.987. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.637.445.

Verwachte verkoopprijs Mariastraat 12
€ 1.688.987[ € 1.603.624 – € 1.772.426 ]
Verkoper houdt over€ 1.669.158−€ 19.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.724.917+€ 35.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.688.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.669.158

Wat is de vraagprijs?

Mariastraat 12 in Soest staat in te koop voor € 1.585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.965 per m².

Vraagprijs Mariastraat 12
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 1.585.000[ € 1.505.750 – € 1.664.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.965[ € 7.567 – € 8.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 962.714[ € 279.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariastraat 12 adviseren wij in een bod van € 1.688.987, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 1.585.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.637.445+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.688.987+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.773.436+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariastraat 12 in Soest bedragen € 8.080 per maand bij een woningwaarde van € 1.637.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 819.000€ 2.456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.007
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 8.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.882.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.637.445
Verwachte verkoopprijs€ 1.688.987
Vraagprijs€ 1.585.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (24%)
D (14%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Straelenlaan 24, 3762CV Soest
van Straelenlaan 24
1934 · 195 m²
€ 864.808
Straatbeeld van Dorresteinweg 32, 3762KJ Soest
Dorresteinweg 32
1934 · 136 m²
€ 738.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mariastraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.637.445 duidelijk in het hogere segment van 't Hart. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mariastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariastraat 12 in Soest.

Wat is Mariastraat 12 in Soest waard?
Mariastraat 12 in Soest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.637.445 (bandbreedte € 1.440.952 – € 1.833.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de vraagprijs van Mariastraat 12 in Soest?
Mariastraat 12 in Soest staat in juni 2026 te koop voor € 1.585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariastraat 12 in Soest?
Voor Mariastraat 12 adviseren wij een bod van € 1.688.987 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariastraat 12 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Mariastraat 12 in Soest bedragen € 8.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.637.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.007 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 377 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariastraat 12 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariastraat 12 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 81.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Mariastraat 12 ligt rond € 1.637.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Mariastraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.