Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariastraat 9

3762CW Soest

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 7.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.146.749
+6,2%
[ € 1.009.139 – € 1.284.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.109.927[ € 1.054.431 – € 1.165.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.184.792[ € 1.124.023 – € 1.242.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariastraat 9 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.146.749 (€ 7.079 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.692Sinds september +0,5%
+€ 66.46712 maanden +6,2%
+€ 24.61612 mnd vs. NL +2,3%
Mariastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.146.749 voor Mariastraat 9 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariastraat 9 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.184.792. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.146.749.

Verwachte verkoopprijs Mariastraat 9
€ 1.184.792[ € 1.124.023 – € 1.242.341 ]
Verkoper houdt over€ 1.170.509−€ 14.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.210.638+€ 25.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.184.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.170.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariastraat 9 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.109.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.851 per m².

Verwachte vraagprijs Mariastraat 9
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 1.109.927[ € 1.054.431 – € 1.165.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.851[ € 6.509 – € 7.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariastraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.184.792, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.109.927 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.146.749+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.184.792+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.244.032+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.109.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariastraat 9 in Soest bedragen € 5.758 per maand bij een woningwaarde van € 1.146.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.608
OZB€ 58
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.018.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte622 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.146.749
Verwachte verkoopprijs€ 1.184.792
Verwachte vraagprijs€ 1.109.927
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korteweg 2, 3762DM Soest
Korteweg 2
1995 · 117 m²
€ 551.471
Straatbeeld van De Colignylaan 12, 3761DD Soest
De Colignylaan 12
1984 · 170 m²
€ 1.186.114
Straatbeeld van Korte Brinkweg 4C, 3761ED Soest
Korte Brinkweg 4C
1996 · 131 m²
€ 704.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mariastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.146.749 duidelijk in het hogere segment van 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mariastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariastraat 9 in Soest.

Wat is Mariastraat 9 in Soest waard?
Mariastraat 9 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.146.749 (bandbreedte € 1.009.139 – € 1.284.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariastraat 9 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Mariastraat 9 in Soest is in oktober 2026 € 1.109.927 (bandbreedte € 1.054.431 – € 1.165.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariastraat 9 in Soest?
Voor Mariastraat 9 adviseren wij een bod van € 1.184.792 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariastraat 9 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Mariastraat 9 in Soest bedragen € 5.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.146.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.608 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariastraat 9 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariastraat 9 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 66.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Mariastraat 9 ligt rond € 1.146.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Mariastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.