Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 22-01

3762DE Soest

39 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 7.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.341
+6,2%
[ € 257.260 – € 327.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.394[ € 287.844 – € 318.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 22-01 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.341 (€ 7.496 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,5%
+€ 16.94512 maanden +6,2%
+€ 6.27612 mnd vs. NL +2,3%
Koninginnelaan 22-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.341 voor Koninginnelaan 22-01 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 22-01 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.394. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 292.341.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 22-01
€ 304.394[ € 287.844 – € 318.144 ]
Verkoper houdt over€ 299.796−€ 4.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.632+€ 8.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 22-01 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.154 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 22-01
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.154[ € 6.796 – € 7.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 22-01 adviseren wij in een bod van € 304.394, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 279.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.341+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.394+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.614+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 22-01 zal in bij een vraagprijs van € 279.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 22-01 in Soest bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 292.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 22-01

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.341
Verwachte verkoopprijs€ 304.394
Verwachte vraagprijs€ 279.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetzlaan 63, 3762CB Soest
Beetzlaan 63
1924 · 116 m²
€ 732.871
Straatbeeld van Koninginnelaan 149, 3762DD Soest
Koninginnelaan 149
1942 · 199 m²
€ 1.034.743
Straatbeeld van Korteweg 2, 3762DM Soest
Korteweg 2
1995 · 117 m²
€ 551.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.341 is Koninginnelaan 22-01 een van de meer betaalbare woningen in 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 22-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 22-01 in Soest.

Wat is Koninginnelaan 22-01 in Soest waard?
Koninginnelaan 22-01 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.341 (bandbreedte € 257.260 – € 327.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 22-01 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 22-01 in Soest is in oktober 2026 € 279.000 (bandbreedte € 265.050 – € 292.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 22-01 in Soest?
Voor Koninginnelaan 22-01 adviseren wij een bod van € 304.394 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 22-01 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 22-01 in Soest bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 22-01 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 22-01 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 22-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 22-01 ligt rond € 292.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 22-01?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 22-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.