Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 11

3762SL Soest

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.533
+6,2%
[ € 355.989 – € 453.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.750[ € 369.313 – € 408.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.957[ € 399.227 – € 441.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 11 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.533 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.008Sinds september +0,5%
+€ 23.44712 maanden +6,2%
+€ 8.68312 mnd vs. NL +2,3%
Thorbeckestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.533 voor Thorbeckestraat 11 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 11 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.957. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.533.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 11
€ 420.957[ € 399.227 – € 441.251 ]
Verkoper houdt over€ 415.076−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.526+€ 10.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 11 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 11
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 388.750[ € 369.313 – € 408.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 11 adviseren wij in een bod van € 420.957, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.750 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.533+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.957+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.005+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 388.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 11 in Soest bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 404.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.533
Verwachte verkoopprijs€ 420.957
Verwachte vraagprijs€ 388.750
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorresteinweg 55, 3762KH Soest
Dorresteinweg 55
1958 · 102 m²
€ 520.018
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 5-210, 3761DT Soest
Prins Hendriklaan 5-210
1968 · 94 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Nassauplantsoen 22, 3761BJ Soest
Nassauplantsoen 22
1968 · 165 m²
€ 1.078.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.533 is Thorbeckestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 11 in Soest.

Wat is Thorbeckestraat 11 in Soest waard?
Thorbeckestraat 11 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.533 (bandbreedte € 355.989 – € 453.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 11 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 11 in Soest is in oktober 2026 € 388.750 (bandbreedte € 369.313 – € 408.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 11 in Soest?
Voor Thorbeckestraat 11 adviseren wij een bod van € 420.957 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 11 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 11 in Soest bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 11 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 11 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 11 ligt rond € 404.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.