Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaepmanstraat 104

3762SW Soest

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.620
+6,2%
[ € 412.386 – € 524.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.466[ € 427.943 – € 472.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.505[ € 462.606 – € 511.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaepmanstraat 104 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.620 (€ 4.985 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,5%
+€ 27.16212 maanden +6,2%
+€ 10.05912 mnd vs. NL +2,3%
Schaepmanstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.620 voor Schaepmanstraat 104 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaepmanstraat 104 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.505. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.620.

Verwachte verkoopprijs Schaepmanstraat 104
€ 487.505[ € 462.606 – € 511.301 ]
Verkoper houdt over€ 480.892−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.405+€ 11.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaepmanstraat 104 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Schaepmanstraat 104
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 450.466[ € 427.943 – € 472.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaepmanstraat 104 adviseren wij in een bod van € 487.505, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.466 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.620+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.505+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.880+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaepmanstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 450.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaepmanstraat 104 in Soest bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 468.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaepmanstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.620
Verwachte verkoopprijs€ 487.505
Verwachte vraagprijs€ 450.466
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorresteinweg 55, 3762KH Soest
Dorresteinweg 55
1958 · 102 m²
€ 520.018
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 5-210, 3761DT Soest
Prins Hendriklaan 5-210
1968 · 94 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Nassauplantsoen 22, 3761BJ Soest
Nassauplantsoen 22
1968 · 165 m²
€ 1.078.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.620 is Schaepmanstraat 104 een van de meer betaalbare woningen in 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaepmanstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaepmanstraat 104 in Soest.

Wat is Schaepmanstraat 104 in Soest waard?
Schaepmanstraat 104 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.620 (bandbreedte € 412.386 – € 524.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaepmanstraat 104 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Schaepmanstraat 104 in Soest is in oktober 2026 € 450.466 (bandbreedte € 427.943 – € 472.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaepmanstraat 104 in Soest?
Voor Schaepmanstraat 104 adviseren wij een bod van € 487.505 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaepmanstraat 104 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Schaepmanstraat 104 in Soest bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaepmanstraat 104 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaepmanstraat 104 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaepmanstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Schaepmanstraat 104 ligt rond € 468.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaepmanstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Schaepmanstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.