Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalweg 9

3762TJ Soest

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.423
+6,2%
[ € 565.332 – € 719.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.287[ € 589.273 – € 651.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.349[ € 631.111 – € 697.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalweg 9 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.423 (€ 5.139 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.189Sinds september +0,5%
+€ 37.23612 maanden +6,2%
+€ 13.79012 mnd vs. NL +2,3%
Nachtegaalweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.423 voor Nachtegaalweg 9 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalweg 9 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.349. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 642.423.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalweg 9
€ 665.349[ € 631.111 – € 697.543 ]
Verkoper houdt over€ 656.780−€ 8.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.806+€ 15.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalweg 9 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.962 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalweg 9
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 620.287[ € 589.273 – € 651.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.962[ € 4.714 – € 5.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalweg 9 adviseren wij in een bod van € 665.349, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 620.287 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.423+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.349+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.616+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 620.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalweg 9 in Soest bedragen € 3.258 per maand bij een woningwaarde van € 642.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.423
Verwachte verkoopprijs€ 665.349
Verwachte vraagprijs€ 620.287
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetzlaan 63, 3762CB Soest
Beetzlaan 63
1924 · 116 m²
€ 732.871
Straatbeeld van Regentesselaan 9, 3762DS Soest
Regentesselaan 9
1935 · 188 m²
€ 836.994
Straatbeeld van van Straelenlaan 24, 3762CV Soest
van Straelenlaan 24
1934 · 195 m²
€ 870.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.423 zit Nachtegaalweg 9 in het middensegment van 't Hart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalweg 9 in Soest.

Wat is Nachtegaalweg 9 in Soest waard?
Nachtegaalweg 9 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.423 (bandbreedte € 565.332 – € 719.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 9 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 9 in Soest is in oktober 2026 € 620.287 (bandbreedte € 589.273 – € 651.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalweg 9 in Soest?
Voor Nachtegaalweg 9 adviseren wij een bod van € 665.349 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalweg 9 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalweg 9 in Soest bedragen € 3.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalweg 9 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalweg 9 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 37.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalweg 9 ligt rond € 642.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalweg 9?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.