Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalweg 2

3762TK Soest

92 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.743
+6,2%
[ € 536.574 – € 682.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.362[ € 598.719 – € 661.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalweg 2 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.743 (€ 6.628 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.026Sinds september +0,5%
+€ 35.34212 maanden +6,2%
+€ 13.08912 mnd vs. NL +2,3%
Nachtegaalweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.743 voor Nachtegaalweg 2 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalweg 2 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.362. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.743.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalweg 2
€ 630.362[ € 598.719 – € 661.742 ]
Verkoper houdt over€ 622.178−€ 8.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.119+€ 14.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalweg 2 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.402 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalweg 2
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.402[ € 6.082 – € 6.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalweg 2 adviseren wij in een bod van € 630.362, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.743+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.362+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.880+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalweg 2 in Soest bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 609.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.743
Verwachte verkoopprijs€ 630.362
Verwachte vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetzlaan 63, 3762CB Soest
Beetzlaan 63
1924 · 116 m²
€ 732.871
Straatbeeld van Nassaulaan 18, 3761BT Soest
Nassaulaan 18
1926 · 110 m²
€ 716.684
Straatbeeld van Dorresteinweg 32, 3762KJ Soest
Dorresteinweg 32
1934 · 136 m²
€ 743.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 609.743 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Hart willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalweg 2 in Soest.

Wat is Nachtegaalweg 2 in Soest waard?
Nachtegaalweg 2 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.743 (bandbreedte € 536.574 – € 682.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 2 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 2 in Soest is in oktober 2026 € 589.000 (bandbreedte € 559.550 – € 618.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalweg 2 in Soest?
Voor Nachtegaalweg 2 adviseren wij een bod van € 630.362 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalweg 2 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalweg 2 in Soest bedragen € 3.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalweg 2 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalweg 2 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 35.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalweg 2 ligt rond € 609.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalweg 2?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.