Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalweg 32

3762TK Soest

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.430
+6,2%
[ € 584.698 – € 744.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.853[ € 609.760 – € 673.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.801[ € 652.443 – € 721.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalweg 32 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.430 (€ 5.315 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.298Sinds september +0,5%
+€ 38.51112 maanden +6,2%
+€ 14.26212 mnd vs. NL +2,3%
Nachtegaalweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.430 voor Nachtegaalweg 32 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalweg 32 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.801. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 664.430.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalweg 32
€ 687.801[ € 652.443 – € 721.122 ]
Verkoper houdt over€ 678.985−€ 8.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.707+€ 15.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalweg 32 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.135 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalweg 32
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 641.853[ € 609.760 – € 673.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.135[ € 4.878 – € 5.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalweg 32 adviseren wij in een bod van € 687.801, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 641.853 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.430+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.801+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.191+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 641.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalweg 32 in Soest bedragen € 3.366 per maand bij een woningwaarde van € 664.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.430
Verwachte verkoopprijs€ 687.801
Verwachte vraagprijs€ 641.853
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 9, 3762DS Soest
Regentesselaan 9
1935 · 188 m²
€ 836.994
Straatbeeld van Koninginnelaan 149, 3762DD Soest
Koninginnelaan 149
1942 · 199 m²
€ 1.034.743
Straatbeeld van van Straelenlaan 24, 3762CV Soest
van Straelenlaan 24
1934 · 195 m²
€ 870.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.430 zit Nachtegaalweg 32 in het middensegment van 't Hart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalweg 32 in Soest.

Wat is Nachtegaalweg 32 in Soest waard?
Nachtegaalweg 32 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.430 (bandbreedte € 584.698 – € 744.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 32 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 32 in Soest is in oktober 2026 € 641.853 (bandbreedte € 609.760 – € 673.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalweg 32 in Soest?
Voor Nachtegaalweg 32 adviseren wij een bod van € 687.801 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalweg 32 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalweg 32 in Soest bedragen € 3.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalweg 32 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalweg 32 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 38.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalweg 32 ligt rond € 664.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalweg 32?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.