Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalweg 34

3762TK Soest

180 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.230
+6,2%
[ € 610.922 – € 777.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.543[ € 637.016 – € 704.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.754[ € 682.244 – € 754.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalweg 34 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.230 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.446Sinds september +0,5%
+€ 40.23912 maanden +6,2%
+€ 14.90312 mnd vs. NL +2,3%
Nachtegaalweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.230 voor Nachtegaalweg 34 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalweg 34 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.754. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 694.230.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalweg 34
€ 718.754[ € 682.244 – € 754.059 ]
Verkoper houdt over€ 709.598−€ 9.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.279+€ 16.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalweg 34 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalweg 34
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 670.543[ € 637.016 – € 704.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalweg 34 adviseren wij in een bod van € 718.754, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 670.543 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.230+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.754+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.692+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 670.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalweg 34 in Soest bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 694.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.395
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.230
Verwachte verkoopprijs€ 718.754
Verwachte vraagprijs€ 670.543
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 9, 3762DS Soest
Regentesselaan 9
1935 · 188 m²
€ 836.994
Straatbeeld van Koninginnelaan 149, 3762DD Soest
Koninginnelaan 149
1942 · 199 m²
€ 1.034.743
Straatbeeld van van Straelenlaan 24, 3762CV Soest
van Straelenlaan 24
1934 · 195 m²
€ 870.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.230 ligt Nachtegaalweg 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalweg 34 in Soest.

Wat is Nachtegaalweg 34 in Soest waard?
Nachtegaalweg 34 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.230 (bandbreedte € 610.922 – € 777.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 34 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 34 in Soest is in oktober 2026 € 670.543 (bandbreedte € 637.016 – € 704.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalweg 34 in Soest?
Voor Nachtegaalweg 34 adviseren wij een bod van € 718.754 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalweg 34 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalweg 34 in Soest bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.395 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalweg 34 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalweg 34 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 40.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalweg 34 ligt rond € 694.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalweg 34?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.