Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelweg 8

3762TL Soest

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.178
+6,2%
[ € 392.637 – € 499.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.507[ € 407.082 – € 449.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.577[ € 440.463 – € 486.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 8 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.178 (€ 5.070 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +0,5%
+€ 25.86112 maanden +6,2%
+€ 9.57712 mnd vs. NL +2,3%
Merelweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.178 voor Merelweg 8 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 8 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.577. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.178.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 8
€ 464.577[ € 440.463 – € 486.826 ]
Verkoper houdt over€ 458.217−€ 6.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.019+€ 11.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 8 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.869 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 8
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 428.507[ € 407.082 – € 449.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.869[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 8 adviseren wij in een bod van € 464.577, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 428.507 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.178+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.577+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.806+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 428.507 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 8 in Soest bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 446.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.178
Verwachte verkoopprijs€ 464.577
Verwachte vraagprijs€ 428.507
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorresteinweg 55, 3762KH Soest
Dorresteinweg 55
1958 · 102 m²
€ 520.018
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 5-210, 3761DT Soest
Prins Hendriklaan 5-210
1968 · 94 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Nassauplantsoen 22, 3761BJ Soest
Nassauplantsoen 22
1968 · 165 m²
€ 1.078.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.178 is Merelweg 8 een van de meer betaalbare woningen in 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 8 in Soest.

Wat is Merelweg 8 in Soest waard?
Merelweg 8 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.178 (bandbreedte € 392.637 – € 499.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 8 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 8 in Soest is in oktober 2026 € 428.507 (bandbreedte € 407.082 – € 449.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 8 in Soest?
Voor Merelweg 8 adviseren wij een bod van € 464.577 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 8 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 8 in Soest bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 8 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 8 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 8 ligt rond € 446.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 8?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.