Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 38

3762TR Soest

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.533
+6,2%
[ € 619.109 – € 787.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.376[ € 644.457 – € 712.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.652[ € 690.213 – € 762.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 38 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.533 (€ 5.250 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.492Sinds september +0,5%
+€ 40.77812 maanden +6,2%
+€ 15.10212 mnd vs. NL +2,3%
Nieuwstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.533 voor Nieuwstraat 38 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 38 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.652. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 703.533.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 38
€ 727.652[ € 690.213 – € 762.868 ]
Verkoper houdt over€ 718.398−€ 9.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.355+€ 16.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 38 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.063 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 38
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 678.376[ € 644.457 – € 712.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.063[ € 4.809 – € 5.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 38 adviseren wij in een bod van € 727.652, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 678.376 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.533+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.652+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.035+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 678.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 38 in Soest bedragen € 3.561 per maand bij een woningwaarde van € 703.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.533
Verwachte verkoopprijs€ 727.652
Verwachte vraagprijs€ 678.376
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauplantsoen 22, 3761BJ Soest
Nassauplantsoen 22
1968 · 165 m²
€ 1.078.802
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 5-210, 3761DT Soest
Prins Hendriklaan 5-210
1968 · 94 m²
€ 394.317
Straatbeeld van De Colignylaan 12, 3761DD Soest
De Colignylaan 12
1984 · 170 m²
€ 1.186.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.533 ligt Nieuwstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 38 in Soest.

Wat is Nieuwstraat 38 in Soest waard?
Nieuwstraat 38 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.533 (bandbreedte € 619.109 – € 787.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 38 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 38 in Soest is in oktober 2026 € 678.376 (bandbreedte € 644.457 – € 712.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 38 in Soest?
Voor Nieuwstraat 38 adviseren wij een bod van € 727.652 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 38 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 38 in Soest bedragen € 3.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 38 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 38 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 40.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 38 ligt rond € 703.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.