Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenweg 18

3762VC Soest

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.590
+6,2%
[ € 642.039 – € 817.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.178[ € 668.969 – € 739.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.919[ € 717.135 – € 792.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenweg 18 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.590 (€ 5.404 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.621Sinds september +0,5%
+€ 42.28812 maanden +6,2%
+€ 15.66112 mnd vs. NL +2,3%
Zwaluwenweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.590 voor Zwaluwenweg 18 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenweg 18 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.919. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 729.590.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenweg 18
€ 755.919[ € 717.135 – € 792.623 ]
Verkoper houdt over€ 746.354−€ 9.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.187+€ 17.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenweg 18 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.216 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenweg 18
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 704.178[ € 668.969 – € 739.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.216[ € 4.955 – € 5.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenweg 18 adviseren wij in een bod van € 755.919, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 704.178 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.590+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.919+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.715+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 704.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenweg 18 in Soest bedragen € 3.690 per maand bij een woningwaarde van € 729.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.568
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.590
Verwachte verkoopprijs€ 755.919
Verwachte vraagprijs€ 704.178
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetzlaan 63, 3762CB Soest
Beetzlaan 63
1924 · 116 m²
€ 732.871
Straatbeeld van Regentesselaan 9, 3762DS Soest
Regentesselaan 9
1935 · 188 m²
€ 836.994
Straatbeeld van Koninginnelaan 149, 3762DD Soest
Koninginnelaan 149
1942 · 199 m²
€ 1.034.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 729.590 ligt Zwaluwenweg 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenweg 18 in Soest.

Wat is Zwaluwenweg 18 in Soest waard?
Zwaluwenweg 18 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.590 (bandbreedte € 642.039 – € 817.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenweg 18 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenweg 18 in Soest is in oktober 2026 € 704.178 (bandbreedte € 668.969 – € 739.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenweg 18 in Soest?
Voor Zwaluwenweg 18 adviseren wij een bod van € 755.919 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenweg 18 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenweg 18 in Soest bedragen € 3.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.568 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenweg 18 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenweg 18 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 42.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenweg 18 ligt rond € 729.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenweg 18?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.