Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenweg 19

3762VC Soest

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.914
+6,2%
[ € 646.724 – € 823.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.565[ € 674.087 – € 745.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.169[ € 721.947 – € 797.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenweg 19 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.914 (€ 5.068 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.648Sinds september +0,5%
+€ 42.59712 maanden +6,2%
+€ 15.77612 mnd vs. NL +2,3%
Zwaluwenweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.914 voor Zwaluwenweg 19 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenweg 19 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.169. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 734.914.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenweg 19
€ 761.169[ € 721.947 – € 797.941 ]
Verkoper houdt over€ 751.546−€ 9.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.542+€ 17.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenweg 19 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.894 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenweg 19
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 709.565[ € 674.087 – € 745.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.894[ € 4.649 – € 5.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenweg 19 adviseren wij in een bod van € 761.169, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 709.565 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.914+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.169+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.227+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 709.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenweg 19 in Soest bedragen € 3.719 per maand bij een woningwaarde van € 734.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.594
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.914
Verwachte verkoopprijs€ 761.169
Verwachte vraagprijs€ 709.565
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetzlaan 63, 3762CB Soest
Beetzlaan 63
1924 · 116 m²
€ 732.871
Straatbeeld van Regentesselaan 9, 3762DS Soest
Regentesselaan 9
1935 · 188 m²
€ 836.994
Straatbeeld van van Straelenlaan 24, 3762CV Soest
van Straelenlaan 24
1934 · 195 m²
€ 870.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 734.914 ligt Zwaluwenweg 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenweg 19 in Soest.

Wat is Zwaluwenweg 19 in Soest waard?
Zwaluwenweg 19 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.914 (bandbreedte € 646.724 – € 823.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenweg 19 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenweg 19 in Soest is in oktober 2026 € 709.565 (bandbreedte € 674.087 – € 745.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenweg 19 in Soest?
Voor Zwaluwenweg 19 adviseren wij een bod van € 761.169 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenweg 19 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenweg 19 in Soest bedragen € 3.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.594 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenweg 19 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenweg 19 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 42.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenweg 19 ligt rond € 734.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenweg 19?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.