Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenweg 28

3762VC Soest

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.087
+6,2%
[ € 617.837 – € 786.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.156[ € 686.779 – € 759.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenweg 28 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.087 (€ 6.623 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.485Sinds september +0,5%
+€ 40.69412 maanden +6,2%
+€ 15.07112 mnd vs. NL +2,3%
Zwaluwenweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.087 voor Zwaluwenweg 28 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenweg 28 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.156. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 702.087.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenweg 28
€ 726.156[ € 686.779 – € 759.071 ]
Verkoper houdt over€ 716.918−€ 9.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.829+€ 16.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenweg 28 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.368 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenweg 28
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.368[ € 6.050 – € 6.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenweg 28 adviseren wij in een bod van € 726.156, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.087+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.156+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.464+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenweg 28 in Soest bedragen € 3.547 per maand bij een woningwaarde van € 702.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.433
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.087
Verwachte verkoopprijs€ 726.156
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 149, 3762DD Soest
Koninginnelaan 149
1942 · 199 m²
€ 1.034.743
Straatbeeld van Dorresteinweg 55, 3762KH Soest
Dorresteinweg 55
1958 · 102 m²
€ 520.018
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 5-210, 3761DT Soest
Prins Hendriklaan 5-210
1968 · 94 m²
€ 394.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.087 ligt Zwaluwenweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenweg 28 in Soest.

Wat is Zwaluwenweg 28 in Soest waard?
Zwaluwenweg 28 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.087 (bandbreedte € 617.837 – € 786.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenweg 28 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenweg 28 in Soest is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenweg 28 in Soest?
Voor Zwaluwenweg 28 adviseren wij een bod van € 726.156 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenweg 28 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenweg 28 in Soest bedragen € 3.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.433 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenweg 28 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenweg 28 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 40.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenweg 28 ligt rond € 702.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenweg 28?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.