Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenweg 9

3762VC Soest

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 874.600
+6,2%
[ € 769.648 – € 979.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.000[ € 798.000 – € 882.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.991[ € 851.466 – € 941.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenweg 9 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 874.600 (€ 6.203 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.341Sinds september +0,5%
+€ 50.69312 maanden +6,2%
+€ 18.77412 mnd vs. NL +2,3%
Zwaluwenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 874.600 voor Zwaluwenweg 9 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenweg 9 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.991. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 874.600.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenweg 9
€ 904.991[ € 851.466 – € 941.094 ]
Verkoper houdt over€ 893.786−€ 11.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.241+€ 20.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenweg 9 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.957 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenweg 9
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 840.000[ € 798.000 – € 882.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.957[ € 5.660 – € 6.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenweg 9 adviseren wij in een bod van € 904.991, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 840.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 874.600+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.991+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.241+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 840.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenweg 9 in Soest bedragen € 4.408 per maand bij een woningwaarde van € 874.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.277
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.539.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 874.600
Verwachte verkoopprijs€ 904.991
Verwachte vraagprijs€ 840.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetzlaan 63, 3762CB Soest
Beetzlaan 63
1924 · 116 m²
€ 732.871
Straatbeeld van Regentesselaan 9, 3762DS Soest
Regentesselaan 9
1935 · 188 m²
€ 836.994
Straatbeeld van Koninginnelaan 149, 3762DD Soest
Koninginnelaan 149
1942 · 199 m²
€ 1.034.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwenweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 874.600 duidelijk in het hogere segment van 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenweg 9 in Soest.

Wat is Zwaluwenweg 9 in Soest waard?
Zwaluwenweg 9 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 874.600 (bandbreedte € 769.648 – € 979.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenweg 9 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenweg 9 in Soest is in oktober 2026 € 840.000 (bandbreedte € 798.000 – € 882.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenweg 9 in Soest?
Voor Zwaluwenweg 9 adviseren wij een bod van € 904.991 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenweg 9 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenweg 9 in Soest bedragen € 4.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 874.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.277 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenweg 9 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenweg 9 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 50.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenweg 9 ligt rond € 874.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.