Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikweg 8

3762VH Soest

107 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 4.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.493
+6,2%
[ € 429.874 – € 547.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.558[ € 446.080 – € 493.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.191[ € 482.212 – € 532.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikweg 8 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.493 (€ 4.565 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,5%
+€ 28.31412 maanden +6,2%
+€ 10.48612 mnd vs. NL +2,3%
Leeuwerikweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.493 voor Leeuwerikweg 8 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikweg 8 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.191. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.493.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikweg 8
€ 508.191[ € 482.212 – € 532.972 ]
Verkoper houdt over€ 501.351−€ 6.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.505+€ 12.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikweg 8 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikweg 8
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 469.558[ € 446.080 – € 493.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikweg 8 adviseren wij in een bod van € 508.191, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.558 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.493+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.191+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.601+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 469.558 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikweg 8 in Soest bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 488.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.493
Verwachte verkoopprijs€ 508.191
Verwachte vraagprijs€ 469.558
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendriklaan 5-210, 3761DT Soest
Prins Hendriklaan 5-210
1968 · 94 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Nassauplantsoen 22, 3761BJ Soest
Nassauplantsoen 22
1968 · 165 m²
€ 1.078.802
Straatbeeld van Dorresteinweg 55, 3762KH Soest
Dorresteinweg 55
1958 · 102 m²
€ 520.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.493 is Leeuwerikweg 8 een van de meer betaalbare woningen in 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikweg 8 in Soest.

Wat is Leeuwerikweg 8 in Soest waard?
Leeuwerikweg 8 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.493 (bandbreedte € 429.874 – € 547.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikweg 8 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikweg 8 in Soest is in oktober 2026 € 469.558 (bandbreedte € 446.080 – € 493.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikweg 8 in Soest?
Voor Leeuwerikweg 8 adviseren wij een bod van € 508.191 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikweg 8 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikweg 8 in Soest bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikweg 8 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikweg 8 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikweg 8 ligt rond € 488.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikweg 8?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.