Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekweg 9

3762VJ Soest

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.262
+6,2%
[ € 363.671 – € 462.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.305[ € 377.440 – € 417.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.860[ € 407.635 – € 450.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekweg 9 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.262 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,5%
+€ 23.95312 maanden +6,2%
+€ 8.87112 mnd vs. NL +2,3%
Koekoekweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.262 voor Koekoekweg 9 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekweg 9 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.860. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.262.

Verwachte verkoopprijs Koekoekweg 9
€ 429.860[ € 407.635 – € 450.544 ]
Verkoper houdt over€ 423.882−€ 5.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.607+€ 10.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekweg 9 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekweg 9
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 397.305[ € 377.440 – € 417.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekweg 9 adviseren wij in een bod van € 429.860, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.305 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.262+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.860+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.353+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 397.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekweg 9 in Soest bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 413.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.262
Verwachte verkoopprijs€ 429.860
Verwachte vraagprijs€ 397.305
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorresteinweg 55, 3762KH Soest
Dorresteinweg 55
1958 · 102 m²
€ 520.018
Straatbeeld van Dorresteinweg 32, 3762KJ Soest
Dorresteinweg 32
1934 · 136 m²
€ 743.728
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 5-210, 3761DT Soest
Prins Hendriklaan 5-210
1968 · 94 m²
€ 394.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.262 is Koekoekweg 9 een van de meer betaalbare woningen in 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekweg 9 in Soest.

Wat is Koekoekweg 9 in Soest waard?
Koekoekweg 9 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.262 (bandbreedte € 363.671 – € 462.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekweg 9 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Koekoekweg 9 in Soest is in oktober 2026 € 397.305 (bandbreedte € 377.440 – € 417.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekweg 9 in Soest?
Voor Koekoekweg 9 adviseren wij een bod van € 429.860 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekweg 9 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekweg 9 in Soest bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekweg 9 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekweg 9 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekweg 9 ligt rond € 413.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekweg 9?
Huishoudens in de buurt van Koekoekweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.