Huiswaardemeter

Woningwaarde Birkstraat 159

3768HG Soest

Te koop
158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.346.478
+5,5%
[ € 1.184.901 – € 1.508.055 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.300.000[ € 1.235.000 – € 1.365.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.388.861[ € 1.315.275 – € 1.453.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkstraat 159 in Soest heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.346.478 (€ 8.522 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.683Sinds juli +0,5%
+€ 69.73112 maanden +5,5%
+€ 24.63612 mnd vs. NL +1,9%
Birkstraat 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.346.478 voor Birkstraat 159 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkstraat 159 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.388.861. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.346.478.

Verwachte verkoopprijs Birkstraat 159
€ 1.388.861[ € 1.315.275 – € 1.453.725 ]
Verkoper houdt over€ 1.372.334−€ 16.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.418.788+€ 29.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.388.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.372.334

Wat is de vraagprijs?

Birkstraat 159 in Soest staat in te koop voor € 1.300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.228 per m².

Vraagprijs Birkstraat 159
Onder gem. in Soest-ZuidBoven gem.
€ 1.300.000[ € 1.235.000 – € 1.365.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.228[ € 7.816 – € 8.639 ]
Gem. vraagprijs in Soest-Zuid
€ 941.050[ € 345.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkstraat 159 adviseren wij in een bod van € 1.388.861, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 1.300.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.346.478+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.388.861+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.458.304+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkstraat 159 zal in bij een vraagprijs van € 1.300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkstraat 159 in Soest bedragen € 6.744 per maand bij een woningwaarde van € 1.346.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.585
OZB€ 68
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.370.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkstraat 159

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte783 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.346.478
Verwachte verkoopprijs€ 1.388.861
Vraagprijs€ 1.300.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Birkt→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Birkt besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (22%)
D (14%)
E (3%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in De Birkt

De Birkt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birkstraat 151, 3768HG Soest
Birkstraat 151
1935 · 233 m²
€ 1.289.951
Straatbeeld van Braamweg 16, 3768CH Soest
Braamweg 16
1935 · 100 m²
€ 724.278
Straatbeeld van Schoutenkampweg 42, 3768AE Soest
Schoutenkampweg 42
1931 · 144 m²
€ 909.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birkstraat 159 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.346.478 duidelijk in het hogere segment van De Birkt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Birkstraat 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkstraat 159 in Soest.

Wat is Birkstraat 159 in Soest waard?
Birkstraat 159 in Soest heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.346.478 (bandbreedte € 1.184.901 – € 1.508.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Birkt.
Wat is de vraagprijs van Birkstraat 159 in Soest?
Birkstraat 159 in Soest staat in augustus 2026 te koop voor € 1.300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkstraat 159 in Soest?
Voor Birkstraat 159 adviseren wij een bod van € 1.388.861 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkstraat 159 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Birkstraat 159 in Soest bedragen € 6.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.346.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.585 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkstraat 159 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkstraat 159 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 69.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkstraat 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Birkt is € 883.000. De geschatte marktwaarde van Birkstraat 159 ligt rond € 1.346.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkstraat 159?
Huishoudens in de buurt van Birkstraat 159 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Birkt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.