Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zwarte Wegje 1

3769DR Soesterberg

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.792
+6,2%
[ € 754.857 – € 960.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.604[ € 786.224 – € 868.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.597[ € 838.901 – € 927.206 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.792 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.258Sinds september +0,5%
+€ 49.71912 maanden +6,2%
+€ 18.41312 mnd vs. NL +2,3%
't Zwarte Wegje 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.792 voor 't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.597. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 857.792.

Verwachte verkoopprijs 't Zwarte Wegje 1
€ 885.597[ € 838.901 – € 927.206 ]
Verkoper houdt over€ 874.605−€ 10.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.459+€ 19.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zwarte Wegje 1
Onder gem. in SoesterbergBoven gem.
€ 827.604[ € 786.224 – € 868.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.320 – € 4.775 ]
Gem. vraagprijs in Soesterberg
€ 808.821[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zwarte Wegje 1 adviseren wij in een bod van € 885.597, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 827.604 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.792+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.597+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.877+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zwarte Wegje 1 zal in bij een vraagprijs van € 827.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg bedragen € 4.335 per maand bij een woningwaarde van € 857.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.195
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zwarte Wegje 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.792
Verwachte verkoopprijs€ 885.597
Verwachte vraagprijs€ 827.604
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Kom→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Kom besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Soesterberg Kom

Soesterberg Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemini 78, 3769KW Soesterberg
Gemini 78
1989 · 158 m²
€ 714.508
Straatbeeld van Gemini 132, 3769KZ Soesterberg
Gemini 132
1986 · 107 m²
€ 432.231
Straatbeeld van Vliegtuiglaan 26, 3769JN Soesterberg
Vliegtuiglaan 26
1976 · 144 m²
€ 687.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zwarte Wegje 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 857.792 duidelijk in het hogere segment van Soesterberg Kom. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Zwarte Wegje 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg.

Wat is 't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg waard?
't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.792 (bandbreedte € 754.857 – € 960.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van 't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg is in oktober 2026 € 827.604 (bandbreedte € 786.224 – € 868.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg?
Voor 't Zwarte Wegje 1 adviseren wij een bod van € 885.597 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg bedragen € 4.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.195 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zwarte Wegje 1 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 49.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zwarte Wegje 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Kom is € 360.000. De geschatte marktwaarde van 't Zwarte Wegje 1 ligt rond € 857.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zwarte Wegje 1?
Huishoudens in de buurt van 't Zwarte Wegje 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.