Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Spoorstraat 44

3769EM Soesterberg

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.961
+6,2%
[ € 351.086 – € 446.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.513[ € 363.387 – € 401.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.116[ € 394.638 – € 436.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.961 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,5%
+€ 23.12412 maanden +6,2%
+€ 8.56412 mnd vs. NL +2,3%
Generaal Spoorstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.961 voor Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.116. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.961.

Verwachte verkoopprijs Generaal Spoorstraat 44
€ 416.116[ € 394.638 – € 436.180 ]
Verkoper houdt over€ 410.289−€ 5.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.588+€ 10.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Spoorstraat 44
Onder gem. in SoesterbergBoven gem.
€ 382.513[ € 363.387 – € 401.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in Soesterberg
€ 808.821[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Spoorstraat 44 adviseren wij in een bod van € 416.116, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.513 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.961+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.116+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.922+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Spoorstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 382.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 398.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Spoorstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.961
Verwachte verkoopprijs€ 416.116
Verwachte vraagprijs€ 382.513
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Kom→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Kom besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Soesterberg Kom

Soesterberg Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Lorentzlaan 1B, 3769GA Soesterberg
Prof. Lorentzlaan 1B
2008 · 79 m²
€ 434.065
Straatbeeld van Rademakerstraat 15B, 3769BB Soesterberg
Rademakerstraat 15B
2010 · 61 m²
€ 346.457
Straatbeeld van Moerbessenberg 20, 3769DC Soesterberg
Moerbessenberg 20
2023 · 60 m²
€ 371.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal Spoorstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soesterberg Kom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Generaal Spoorstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg.

Wat is Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg waard?
Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.961 (bandbreedte € 351.086 – € 446.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg is in oktober 2026 € 382.513 (bandbreedte € 363.387 – € 401.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg?
Voor Generaal Spoorstraat 44 adviseren wij een bod van € 416.116 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Spoorstraat 44 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Spoorstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Kom is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Spoorstraat 44 ligt rond € 398.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Spoorstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Generaal Spoorstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.