Woningwaarde Amer 18, Someren (5711KL)

Wat is mijn huis waard?

Amer 18 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.183 (€ 2.995 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 17.05412 maanden +3,9%+3,9%

+€ 31312 mnd vs. NL +0,1%+0,1%

Amer 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.183 voor Amer 18 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amer 18 in Someren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 461.842. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 449.183.

Verwachte verkoopprijs Amer 18

€ 461.842[ € 441.239 – € 487.685 ]

Verkoper houdt over€ 455.512−€ 6.330 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 473.229+€ 11.387 kosten koper

Verkoopprijs€ 461.842

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 455.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amer 18 in Someren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs Amer 18

Onder gem. in Someren dorpBoven gem.

€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.927[ € 2.780 – € 3.073 ]

Gem. vraagprijs in Someren dorp

€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amer 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 461.842, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.183+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 461.842+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 484.934+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amer 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amer 18 in Someren bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 449.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 649.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.312/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197

OZB€ 35

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.312

Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Amer 18

Woninggegevens

Bouwjaar1993

Woonoppervlakte150 m²

Perceeloppervlakte199 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.183

Verwachte verkoopprijs€ 461.842

Verwachte vraagprijs€ 439.000

Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtWaterdael I + II→

PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdael I + II besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.230 kWh/jr)Elektriciteit(3.230 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.800 kWh/jr)Teruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (57%)

B (33%)

C (10%)

Wonen in Waterdael I + II

Waterdael I + II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km

Overstapstation12,4 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.183 is Amer 18 een van de meer betaalbare woningen in Waterdael I + II. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amer 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amer 18 in Someren.

Wat is Amer 18 in Someren waard?

Amer 18 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.183 (bandbreedte € 395.281 – € 503.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterdael I + II.

Wat is de verwachte vraagprijs van Amer 18 in Someren?

De verwachte vraagprijs van Amer 18 in Someren is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.995.

Hoeveel moet ik overbieden op Amer 18 in Someren?

Voor Amer 18 adviseren wij een bod van € 461.842 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Amer 18 in Someren?

De geschatte bruto maandlasten van Amer 18 in Someren bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Amer 18 in Someren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Amer 18 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.054) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amer 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdael I + II is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Amer 18 ligt rond € 449.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Amer 18?

Huishoudens in de buurt van Amer 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Amer 18

Onderhoudsstaat en woningwaarde