Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 7

5711KX Someren

201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.717
+3,9%
[ € 605.191 – € 770.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.336[ € 637.769 – € 704.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.497[ € 669.020 – € 739.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 7 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.717 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +0,3%
+€ 26.11112 maanden +3,9%
+€ 48012 mnd vs. NL +0,1%
Spaarne 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.717 voor Spaarne 7 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 7 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.497. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 687.717.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 7
€ 704.497[ € 669.020 – € 739.443 ]
Verkoper houdt over€ 695.498−€ 8.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.737+€ 16.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarne 7 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarne 7
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 671.336[ € 637.769 – € 704.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 501.313[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 7 adviseren wij in een bod van € 704.497, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 671.336 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.717+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.497+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.722+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 7 zal in bij een vraagprijs van € 671.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 7 in Someren bedragen € 3.509 per maand bij een woningwaarde van € 687.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.363
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.210.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 7

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.717
Verwachte verkoopprijs€ 704.497
Verwachte vraagprijs€ 671.336
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtWaterdael I + II→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdael I + II besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (33%)
C (10%)

Wonen in Waterdael I + II

Waterdael I + II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendracht 46, 5711LM Someren
Eendracht 46
2001 · 205 m²
€ 793.860
Straatbeeld van Amer 111, 5711KJ Someren
Amer 111
1999 · 186 m²
€ 662.802
Straatbeeld van Amer 76, 5711KL Someren
Amer 76
1996 · 243 m²
€ 844.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.717 ligt Spaarne 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterdael I + II. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spaarne 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 7 in Someren.

Wat is Spaarne 7 in Someren waard?
Spaarne 7 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.717 (bandbreedte € 605.191 – € 770.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterdael I + II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarne 7 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Spaarne 7 in Someren is in oktober 2026 € 671.336 (bandbreedte € 637.769 – € 704.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 7 in Someren?
Voor Spaarne 7 adviseren wij een bod van € 704.497 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 7 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 7 in Someren bedragen € 3.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.363 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 7 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 7 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 26.111) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdael I + II is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 7 ligt rond € 687.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 7?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).