Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 28

5711LB Someren

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.065
+3,9%
[ € 576.457 – € 733.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.189[ € 607.230 – € 671.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.335[ € 637.592 – € 704.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 28 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.065 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,3%
+€ 24.87112 maanden +3,9%
+€ 45712 mnd vs. NL +0,1%
Spaarne 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.065 voor Spaarne 28 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 28 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.335. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.065.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 28
€ 671.335[ € 637.592 – € 704.705 ]
Verkoper houdt over€ 662.700−€ 8.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.912+€ 15.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarne 28 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.196 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarne 28
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 639.189[ € 607.230 – € 671.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.196[ € 3.036 – € 3.356 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 28 adviseren wij in een bod van € 671.335, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 639.189 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.065+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.335+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.902+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 28 zal in bij een vraagprijs van € 639.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 28 in Someren bedragen € 3.346 per maand bij een woningwaarde van € 655.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.203
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 28

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.065
Verwachte verkoopprijs€ 671.335
Verwachte vraagprijs€ 639.189
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtWaterdael I + II→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdael I + II besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (33%)
C (10%)

Wonen in Waterdael I + II

Waterdael I + II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendracht 46, 5711LM Someren
Eendracht 46
2001 · 205 m²
€ 793.860
Straatbeeld van Amer 111, 5711KJ Someren
Amer 111
1999 · 186 m²
€ 662.802
Straatbeeld van Amer 76, 5711KL Someren
Amer 76
1996 · 243 m²
€ 844.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.065 ligt Spaarne 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterdael I + II. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spaarne 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 28 in Someren.

Wat is Spaarne 28 in Someren waard?
Spaarne 28 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.065 (bandbreedte € 576.457 – € 733.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterdael I + II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarne 28 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Spaarne 28 in Someren is in oktober 2026 € 639.189 (bandbreedte € 607.230 – € 671.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 28 in Someren?
Voor Spaarne 28 adviseren wij een bod van € 671.335 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 28 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 28 in Someren bedragen € 3.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.203 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 28 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 28 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 24.871) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdael I + II is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 28 ligt rond € 655.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 28?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).