Huiswaardemeter

Woningwaarde Mussel 11

5711LK Someren

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.262
+3,9%
[ € 490.391 – € 624.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.629[ € 514.548 – € 568.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.346[ € 544.392 – € 601.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Mussel 11 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.262 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds september +0,3%
+€ 21.15812 maanden +3,9%
+€ 38912 mnd vs. NL +0,1%
Mussel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.262 voor Mussel 11 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mussel 11 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.346. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 557.262.

Verwachte verkoopprijs Mussel 11
€ 573.346[ € 544.392 – € 601.695 ]
Verkoper houdt over€ 565.789−€ 7.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.963+€ 13.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mussel 11 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Mussel 11
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 541.629[ € 514.548 – € 568.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.624 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mussel 11 adviseren wij in een bod van € 573.346, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 541.629 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.262+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.346+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.013+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mussel 11 zal in bij een vraagprijs van € 541.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mussel 11 in Someren bedragen € 2.846 per maand bij een woningwaarde van € 557.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mussel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.262
Verwachte verkoopprijs€ 573.346
Verwachte vraagprijs€ 541.629
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtWaterdael I + II→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdael I + II besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (33%)
C (10%)

Wonen in Waterdael I + II

Waterdael I + II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amer 111, 5711KJ Someren
Amer 111
1999 · 186 m²
€ 662.802
Straatbeeld van Eendracht 46, 5711LM Someren
Eendracht 46
2001 · 205 m²
€ 793.860
Straatbeeld van Amer 76, 5711KL Someren
Amer 76
1996 · 243 m²
€ 844.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mussel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.262 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterdael I + II willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mussel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mussel 11 in Someren.

Wat is Mussel 11 in Someren waard?
Mussel 11 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.262 (bandbreedte € 490.391 – € 624.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterdael I + II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mussel 11 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Mussel 11 in Someren is in oktober 2026 € 541.629 (bandbreedte € 514.548 – € 568.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Mussel 11 in Someren?
Voor Mussel 11 adviseren wij een bod van € 573.346 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mussel 11 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Mussel 11 in Someren bedragen € 2.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mussel 11 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mussel 11 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 21.158) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mussel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdael I + II is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Mussel 11 ligt rond € 557.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mussel 11?
Huishoudens in de buurt van Mussel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).