Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendracht 41

5711LM Someren

229 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.995
+3,9%
[ € 685.516 – € 872.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.589[ € 722.560 – € 798.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.847[ € 757.243 – € 836.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendracht 41 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.995 (€ 3.402 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,3%
+€ 29.57612 maanden +3,9%
+€ 54312 mnd vs. NL +0,1%
Eendracht 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.995 voor Eendracht 41 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendracht 41 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.847. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 778.995.

Verwachte verkoopprijs Eendracht 41
€ 797.847[ € 757.243 – € 836.952 ]
Verkoper houdt over€ 787.821−€ 10.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.954+€ 18.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendracht 41 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Eendracht 41
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 760.589[ € 722.560 – € 798.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendracht 41 adviseren wij in een bod van € 797.847, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 760.589 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.995+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.847+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.739+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendracht 41 zal in bij een vraagprijs van € 760.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendracht 41 in Someren bedragen € 3.969 per maand bij een woningwaarde van € 778.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.809
OZB€ 61
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendracht 41

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.995
Verwachte verkoopprijs€ 797.847
Verwachte vraagprijs€ 760.589
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtWaterdael I + II→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdael I + II besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (33%)
C (10%)

Wonen in Waterdael I + II

Waterdael I + II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amer 76, 5711KL Someren
Amer 76
1996 · 243 m²
€ 844.898
Straatbeeld van Eendracht 46, 5711LM Someren
Eendracht 46
2001 · 205 m²
€ 793.860
Straatbeeld van Amer 111, 5711KJ Someren
Amer 111
1999 · 186 m²
€ 662.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendracht 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.995 duidelijk in het hogere segment van Waterdael I + II. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eendracht 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendracht 41 in Someren.

Wat is Eendracht 41 in Someren waard?
Eendracht 41 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.995 (bandbreedte € 685.516 – € 872.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterdael I + II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendracht 41 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Eendracht 41 in Someren is in oktober 2026 € 760.589 (bandbreedte € 722.560 – € 798.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendracht 41 in Someren?
Voor Eendracht 41 adviseren wij een bod van € 797.847 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendracht 41 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Eendracht 41 in Someren bedragen € 3.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.809 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendracht 41 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendracht 41 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 29.576) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendracht 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdael I + II is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Eendracht 41 ligt rond € 778.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendracht 41?
Huishoudens in de buurt van Eendracht 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).