Woningwaarde Grouw 4, Someren (5711LN)

Wat is mijn huis waard?

Grouw 4 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.905 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 27.75112 maanden +3,9%+3,9%

+€ 51012 mnd vs. NL +0,1%+0,1%

Grouw 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.905 voor Grouw 4 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grouw 4 in Someren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 748.447. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 730.905.

Verwachte verkoopprijs Grouw 4

€ 748.447[ € 710.633 – € 785.437 ]

Verkoper houdt over€ 738.964−€ 9.483 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 765.566+€ 17.119 kosten koper

Verkoopprijs€ 748.447

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.233

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 738.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grouw 4 in Someren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 713.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Grouw 4

Onder gem. in Someren dorpBoven gem.

€ 713.774[ € 678.085 – € 749.463 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.305[ € 3.139 – € 3.470 ]

Gem. vraagprijs in Someren dorp

€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grouw 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 748.447, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 713.774 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.905+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 748.447+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 785.869+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grouw 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 713.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grouw 4 in Someren bedragen € 3.726 per maand bij een woningwaarde van € 730.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 931.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.726/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.574

OZB€ 57

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.726

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grouw 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005

Woonoppervlakte216 m²

Perceeloppervlakte355 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.905

Verwachte verkoopprijs€ 748.447

Verwachte vraagprijs€ 713.774

Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtWaterdael I + II→

PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdael I + II besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.230 kWh/jr)Elektriciteit(3.230 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.800 kWh/jr)Teruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (57%)

B (33%)

C (10%)

Wonen in Waterdael I + II

Waterdael I + II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km

Overstapstation12,4 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grouw 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.905 duidelijk in het hogere segment van Waterdael I + II. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grouw 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grouw 4 in Someren.

Wat is Grouw 4 in Someren waard?

Grouw 4 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.905 (bandbreedte € 643.196 – € 818.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterdael I + II.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grouw 4 in Someren?

De verwachte vraagprijs van Grouw 4 in Someren is in oktober 2026 € 713.774 (bandbreedte € 678.085 – € 749.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.

Hoeveel moet ik overbieden op Grouw 4 in Someren?

Voor Grouw 4 adviseren wij een bod van € 748.447 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grouw 4 in Someren?

De geschatte bruto maandlasten van Grouw 4 in Someren bedragen € 3.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.574 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grouw 4 in Someren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grouw 4 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 27.751) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grouw 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdael I + II is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Grouw 4 ligt rond € 730.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grouw 4?

Huishoudens in de buurt van Grouw 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Grouw 4

Onderhoudsstaat en woningwaarde