Huiswaardemeter

Woningwaarde Waver 4

5711LR Someren

213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.336
+3,9%
[ € 658.536 – € 838.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.806[ € 694.266 – € 767.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.287[ € 727.591 – € 804.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Waver 4 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.336 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,3%
+€ 28.41212 maanden +3,9%
+€ 52112 mnd vs. NL +0,1%
Waver 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.336 voor Waver 4 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waver 4 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.287. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 748.336.

Verwachte verkoopprijs Waver 4
€ 766.287[ € 727.591 – € 804.179 ]
Verkoper houdt over€ 756.608−€ 9.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.763+€ 17.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waver 4 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Waver 4
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 730.806[ € 694.266 – € 767.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.259 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 501.313[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waver 4 adviseren wij in een bod van € 766.287, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 730.806 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.336+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.287+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.601+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waver 4 zal in bij een vraagprijs van € 730.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waver 4 in Someren bedragen € 3.812 per maand bij een woningwaarde van € 748.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.659
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waver 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.336
Verwachte verkoopprijs€ 766.287
Verwachte vraagprijs€ 730.806
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtWaterdael I + II→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdael I + II besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (33%)
C (10%)

Wonen in Waterdael I + II

Waterdael I + II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendracht 46, 5711LM Someren
Eendracht 46
2001 · 205 m²
€ 793.860
Straatbeeld van Amer 111, 5711KJ Someren
Amer 111
1999 · 186 m²
€ 662.802
Straatbeeld van Amer 76, 5711KL Someren
Amer 76
1996 · 243 m²
€ 844.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waver 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 748.336 duidelijk in het hogere segment van Waterdael I + II. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waver 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waver 4 in Someren.

Wat is Waver 4 in Someren waard?
Waver 4 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.336 (bandbreedte € 658.536 – € 838.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterdael I + II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waver 4 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Waver 4 in Someren is in oktober 2026 € 730.806 (bandbreedte € 694.266 – € 767.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Waver 4 in Someren?
Voor Waver 4 adviseren wij een bod van € 766.287 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waver 4 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Waver 4 in Someren bedragen € 3.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.659 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waver 4 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waver 4 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 28.412) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waver 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdael I + II is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Waver 4 ligt rond € 748.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waver 4?
Huishoudens in de buurt van Waver 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).