Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 44

5711TS Someren

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.383
+3,9%
[ € 398.977 – € 507.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.638[ € 418.606 – € 462.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.497[ € 442.885 – € 489.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 44 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.383 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.460Sinds september +0,3%
+€ 17.21412 maanden +3,9%
+€ 31612 mnd vs. NL +0,1%
Dorpsweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.383 voor Dorpsweg 44 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 44 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.497. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.383.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 44
€ 466.497[ € 442.885 – € 489.505 ]
Verkoper houdt over€ 460.116−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.977+€ 11.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 44 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.338 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 44
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 440.638[ € 418.606 – € 462.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.338[ € 3.171 – € 3.505 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 44 adviseren wij in een bod van € 466.497, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.638 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.383+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.497+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.822+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 440.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 44 in Someren bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 453.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.383
Verwachte verkoopprijs€ 466.497
Verwachte vraagprijs€ 440.638
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtWaterdael I + II→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdael I + II besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (33%)
C (10%)

Wonen in Waterdael I + II

Waterdael I + II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amer 111, 5711KJ Someren
Amer 111
1999 · 186 m²
€ 662.802
Straatbeeld van Eendracht 46, 5711LM Someren
Eendracht 46
2001 · 205 m²
€ 793.860
Straatbeeld van Amer 76, 5711KL Someren
Amer 76
1996 · 243 m²
€ 844.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.383 is Dorpsweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Waterdael I + II. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 44 in Someren.

Wat is Dorpsweg 44 in Someren waard?
Dorpsweg 44 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.383 (bandbreedte € 398.977 – € 507.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterdael I + II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 44 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 44 in Someren is in oktober 2026 € 440.638 (bandbreedte € 418.606 – € 462.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 44 in Someren?
Voor Dorpsweg 44 adviseren wij een bod van € 466.497 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 44 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 44 in Someren bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 44 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 44 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.214) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdael I + II is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 44 ligt rond € 453.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 44?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).