Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 54

5711TS Someren

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.515
+3,9%
[ € 356.853 – € 454.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.967[ € 374.269 – € 413.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.402[ € 396.351 – € 438.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 54 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.515 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.306Sinds september +0,3%
+€ 15.39612 maanden +3,9%
+€ 28212 mnd vs. NL +0,1%
Dorpsweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.515 voor Dorpsweg 54 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 54 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.402. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.515.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 54
€ 417.402[ € 396.351 – € 438.071 ]
Verkoper houdt over€ 411.561−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.900+€ 10.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 54 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 54
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 393.967[ € 374.269 – € 413.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 54 adviseren wij in een bod van € 417.402, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.967 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.515+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.402+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.272+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 393.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 54 in Someren bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 405.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.515
Verwachte verkoopprijs€ 417.402
Verwachte vraagprijs€ 393.967
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtWaterdael I + II→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdael I + II besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (33%)
C (10%)

Wonen in Waterdael I + II

Waterdael I + II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amer 111, 5711KJ Someren
Amer 111
1999 · 186 m²
€ 662.802
Straatbeeld van Eendracht 46, 5711LM Someren
Eendracht 46
2001 · 205 m²
€ 793.860
Straatbeeld van Amer 76, 5711KL Someren
Amer 76
1996 · 243 m²
€ 844.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.515 is Dorpsweg 54 een van de meer betaalbare woningen in Waterdael I + II. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 54 in Someren.

Wat is Dorpsweg 54 in Someren waard?
Dorpsweg 54 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.515 (bandbreedte € 356.853 – € 454.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterdael I + II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 54 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 54 in Someren is in oktober 2026 € 393.967 (bandbreedte € 374.269 – € 413.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 54 in Someren?
Voor Dorpsweg 54 adviseren wij een bod van € 417.402 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 54 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 54 in Someren bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 54 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 54 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 15.396) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdael I + II is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 54 ligt rond € 405.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 54?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).