Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtijs 7

3245DE Sommelsdijk

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.881
+9,7%
[ € 372.135 – € 473.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.714[ € 390.178 – € 431.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.409[ € 413.199 – € 456.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtijs 7 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.881 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.251Sinds september +0,8%
+€ 37.40712 maanden +9,7%
+€ 22.47312 mnd vs. NL +5,8%
Nachtijs 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.881 voor Nachtijs 7 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtijs 7 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.409. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.881.

Verwachte verkoopprijs Nachtijs 7
€ 435.409[ € 413.199 – € 456.694 ]
Verkoper houdt over€ 429.370−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.267+€ 10.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtijs 7 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtijs 7
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 410.714[ € 390.178 – € 431.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.647 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 576.887[ € 260.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtijs 7 adviseren wij in een bod van € 435.409, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.714 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.881+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.409+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.179+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtijs 7 zal in bij een vraagprijs van € 410.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtijs 7 in Sommelsdijk bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 422.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtijs 7

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.881
Verwachte verkoopprijs€ 435.409
Verwachte vraagprijs€ 410.714
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt oost→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt oost

Sommelsdijk vogelbuurt oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halsjuk 39, 3245DA Sommelsdijk
Halsjuk 39
1989 · 101 m²
€ 356.145
Straatbeeld van Halsjuk 38, 3245DB Sommelsdijk
Halsjuk 38
1988 · 98 m²
€ 409.136
Straatbeeld van Olympiaweg 69, 3245DL Sommelsdijk
Olympiaweg 69
1990 · 91 m²
€ 284.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtijs 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.881 duidelijk in het hogere segment van Sommelsdijk vogelbuurt oost. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtijs 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtijs 7 in Sommelsdijk.

Wat is Nachtijs 7 in Sommelsdijk waard?
Nachtijs 7 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.881 (bandbreedte € 372.135 – € 473.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtijs 7 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtijs 7 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 410.714 (bandbreedte € 390.178 – € 431.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtijs 7 in Sommelsdijk?
Voor Nachtijs 7 adviseren wij een bod van € 435.409 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtijs 7 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtijs 7 in Sommelsdijk bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtijs 7 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtijs 7 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtijs 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt oost is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Nachtijs 7 ligt rond € 422.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtijs 7?
Huishoudens in de buurt van Nachtijs 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.