Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtijs 10

3245DG Sommelsdijk

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.440
+9,7%
[ € 285.507 – € 363.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.254[ € 298.541 – € 329.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.956[ € 317.946 – € 351.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtijs 10 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.440 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.494Sinds september +0,8%
+€ 28.69912 maanden +9,7%
+€ 17.24212 mnd vs. NL +5,8%
Nachtijs 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.440 voor Nachtijs 10 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtijs 10 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.956. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.440.

Verwachte verkoopprijs Nachtijs 10
€ 334.956[ € 317.946 – € 351.415 ]
Verkoper houdt over€ 330.021−€ 4.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.805+€ 8.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtijs 10 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtijs 10
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 314.254[ € 298.541 – € 329.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.046 – € 3.367 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 576.887[ € 260.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtijs 10 adviseren wij in een bod van € 334.956, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.254 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.440+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.956+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.704+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtijs 10 zal in bij een vraagprijs van € 314.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtijs 10 in Sommelsdijk bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 324.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtijs 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.440
Verwachte verkoopprijs€ 334.956
Verwachte vraagprijs€ 314.254
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt oost→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt oost

Sommelsdijk vogelbuurt oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halsjuk 38, 3245DB Sommelsdijk
Halsjuk 38
1988 · 98 m²
€ 409.136
Straatbeeld van Halsjuk 39, 3245DA Sommelsdijk
Halsjuk 39
1989 · 101 m²
€ 356.145
Straatbeeld van Olympiaweg 69, 3245DL Sommelsdijk
Olympiaweg 69
1990 · 91 m²
€ 284.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.440 zit Nachtijs 10 in het middensegment van Sommelsdijk vogelbuurt oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtijs 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtijs 10 in Sommelsdijk.

Wat is Nachtijs 10 in Sommelsdijk waard?
Nachtijs 10 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.440 (bandbreedte € 285.507 – € 363.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtijs 10 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtijs 10 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 314.254 (bandbreedte € 298.541 – € 329.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtijs 10 in Sommelsdijk?
Voor Nachtijs 10 adviseren wij een bod van € 334.956 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtijs 10 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtijs 10 in Sommelsdijk bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtijs 10 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtijs 10 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtijs 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt oost is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Nachtijs 10 ligt rond € 324.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtijs 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtijs 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.