Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtijs 34

3245DG Sommelsdijk

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.680
+9,7%
[ € 349.958 – € 445.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.508[ € 366.233 – € 404.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.237[ € 389.306 – € 430.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtijs 34 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.680 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.058Sinds september +0,8%
+€ 35.17812 maanden +9,7%
+€ 21.13412 mnd vs. NL +5,8%
Nachtijs 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.680 voor Nachtijs 34 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtijs 34 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.237. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.680.

Verwachte verkoopprijs Nachtijs 34
€ 410.237[ € 389.306 – € 430.284 ]
Verkoper houdt over€ 404.474−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.592+€ 10.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtijs 34 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.109 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtijs 34
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 385.508[ € 366.233 – € 404.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.109[ € 2.953 – € 3.264 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 576.887[ € 260.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtijs 34 adviseren wij in een bod van € 410.237, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.508 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.680+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.237+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.749+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtijs 34 zal in bij een vraagprijs van € 385.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtijs 34 in Sommelsdijk bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 397.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtijs 34

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.680
Verwachte verkoopprijs€ 410.237
Verwachte vraagprijs€ 385.508
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt oost→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt oost

Sommelsdijk vogelbuurt oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halsjuk 39, 3245DA Sommelsdijk
Halsjuk 39
1989 · 101 m²
€ 356.145
Straatbeeld van Halsjuk 38, 3245DB Sommelsdijk
Halsjuk 38
1988 · 98 m²
€ 409.136
Straatbeeld van Olympiaweg 69, 3245DL Sommelsdijk
Olympiaweg 69
1990 · 91 m²
€ 284.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtijs 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 397.680 duidelijk in het hogere segment van Sommelsdijk vogelbuurt oost. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtijs 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtijs 34 in Sommelsdijk.

Wat is Nachtijs 34 in Sommelsdijk waard?
Nachtijs 34 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.680 (bandbreedte € 349.958 – € 445.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtijs 34 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtijs 34 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 385.508 (bandbreedte € 366.233 – € 404.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtijs 34 in Sommelsdijk?
Voor Nachtijs 34 adviseren wij een bod van € 410.237 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtijs 34 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtijs 34 in Sommelsdijk bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtijs 34 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtijs 34 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtijs 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt oost is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Nachtijs 34 ligt rond € 397.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtijs 34?
Huishoudens in de buurt van Nachtijs 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.