Huiswaardemeter

Woningwaarde Specht 2

3245TN Sommelsdijk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.928
+9,7%
[ € 311.457 – € 396.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.966[ € 325.818 – € 360.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.240[ € 346.670 – € 383.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 2 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.928 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.721Sinds september +0,8%
+€ 31.30812 maanden +9,7%
+€ 18.80912 mnd vs. NL +5,8%
Specht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.928 voor Specht 2 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 2 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.240. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.928.

Verwachte verkoopprijs Specht 2
€ 365.240[ € 346.670 – € 383.161 ]
Verkoper houdt over€ 359.972−€ 5.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.695+€ 9.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Specht 2 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Specht 2
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 342.966[ € 325.818 – € 360.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 576.887[ € 260.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 2 adviseren wij in een bod van € 365.240, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.966 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.928+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.240+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.502+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 2 zal in bij een vraagprijs van € 342.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 2 in Sommelsdijk bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 353.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.928
Verwachte verkoopprijs€ 365.240
Verwachte vraagprijs€ 342.966
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt oost→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt oost

Sommelsdijk vogelbuurt oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halsjuk 39, 3245DA Sommelsdijk
Halsjuk 39
1989 · 101 m²
€ 356.145
Straatbeeld van Halsjuk 38, 3245DB Sommelsdijk
Halsjuk 38
1988 · 98 m²
€ 409.136
Straatbeeld van Olympiaweg 69, 3245DL Sommelsdijk
Olympiaweg 69
1990 · 91 m²
€ 284.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.928 ligt Specht 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sommelsdijk vogelbuurt oost. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Specht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 2 in Sommelsdijk.

Wat is Specht 2 in Sommelsdijk waard?
Specht 2 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.928 (bandbreedte € 311.457 – € 396.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Specht 2 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Specht 2 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 342.966 (bandbreedte € 325.818 – € 360.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 2 in Sommelsdijk?
Voor Specht 2 adviseren wij een bod van € 365.240 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 2 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 2 in Sommelsdijk bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 2 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 2 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt oost is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Specht 2 ligt rond € 353.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 2?
Huishoudens in de buurt van Specht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.