Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 38

3245VN Sommelsdijk

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.564
+9,7%
[ € 263.616 – € 335.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.398[ € 275.878 – € 304.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.019[ € 293.258 – € 324.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.564 (€ 2.675 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds september +0,8%
+€ 26.49912 maanden +9,7%
+€ 15.92012 mnd vs. NL +5,8%
Zwaluwstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.564 voor Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.019. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.564.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 38
€ 309.019[ € 293.258 – € 324.128 ]
Verkoper houdt over€ 304.370−€ 4.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.349+€ 8.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.593 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 38
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 290.398[ € 275.878 – € 304.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.593[ € 2.463 – € 2.722 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 576.887[ € 260.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 38 adviseren wij in een bod van € 309.019, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.398 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.564+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.019+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.470+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 290.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 299.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.564
Verwachte verkoopprijs€ 309.019
Verwachte vraagprijs€ 290.398
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt oost→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt oost

Sommelsdijk vogelbuurt oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halsjuk 39, 3245DA Sommelsdijk
Halsjuk 39
1989 · 101 m²
€ 356.145
Straatbeeld van Halsjuk 38, 3245DB Sommelsdijk
Halsjuk 38
1988 · 98 m²
€ 409.136
Straatbeeld van Olympiaweg 69, 3245DL Sommelsdijk
Olympiaweg 69
1990 · 91 m²
€ 284.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sommelsdijk vogelbuurt oost willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk.

Wat is Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk waard?
Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.564 (bandbreedte € 263.616 – € 335.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 290.398 (bandbreedte € 275.878 – € 304.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk?
Voor Zwaluwstraat 38 adviseren wij een bod van € 309.019 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 38 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt oost is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 38 ligt rond € 299.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.