Huiswaardemeter

Woningwaarde Koornlust 4

3245XV Sommelsdijk

98 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1977Bouwjaar
€ 2.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.360
+9,7%
[ € 197.437 – € 251.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.812[ € 205.971 – € 227.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.171[ € 220.389 – € 243.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Koornlust 4 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.360 (€ 2.289 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,8%
+€ 19.84612 maanden +9,7%
+€ 11.92312 mnd vs. NL +5,8%
Koornlust 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.360 voor Koornlust 4 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koornlust 4 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.171. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 224.360.

Verwachte verkoopprijs Koornlust 4
€ 232.171[ € 220.389 – € 243.589 ]
Verkoper houdt over€ 228.367−€ 3.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.964+€ 6.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koornlust 4 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.212 per m².

Verwachte vraagprijs Koornlust 4
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 216.812[ € 205.971 – € 227.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.212[ € 2.102 – € 2.323 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 576.887[ € 260.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koornlust 4 adviseren wij in een bod van € 232.171, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 216.812 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.360+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.171+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.780+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koornlust 4 zal in bij een vraagprijs van € 216.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koornlust 4 in Sommelsdijk bedragen € 1.186 per maand bij een woningwaarde van € 224.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.097
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koornlust 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.360
Verwachte verkoopprijs€ 232.171
Verwachte vraagprijs€ 216.812
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt oost→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt oost

Sommelsdijk vogelbuurt oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halsjuk 38, 3245DB Sommelsdijk
Halsjuk 38
1988 · 98 m²
€ 409.136
Straatbeeld van Halsjuk 39, 3245DA Sommelsdijk
Halsjuk 39
1989 · 101 m²
€ 356.145
Straatbeeld van Olympiaweg 69, 3245DL Sommelsdijk
Olympiaweg 69
1990 · 91 m²
€ 284.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.360 is Koornlust 4 een van de meer betaalbare woningen in Sommelsdijk vogelbuurt oost. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koornlust 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koornlust 4 in Sommelsdijk.

Wat is Koornlust 4 in Sommelsdijk waard?
Koornlust 4 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.360 (bandbreedte € 197.437 – € 251.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koornlust 4 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Koornlust 4 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 216.812 (bandbreedte € 205.971 – € 227.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Koornlust 4 in Sommelsdijk?
Voor Koornlust 4 adviseren wij een bod van € 232.171 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koornlust 4 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koornlust 4 in Sommelsdijk bedragen € 1.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.097 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koornlust 4 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koornlust 4 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 19.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koornlust 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt oost is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Koornlust 4 ligt rond € 224.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koornlust 4?
Huishoudens in de buurt van Koornlust 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.