Huiswaardemeter

Woningwaarde Koornlust 45

3245XV Sommelsdijk

59 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1977Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.276
+9,7%
[ € 166.563 – € 211.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.933[ € 173.786 – € 192.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.839[ € 185.777 – € 205.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Koornlust 45 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.276 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,8%
+€ 16.74312 maanden +9,7%
+€ 10.05912 mnd vs. NL +5,8%
Koornlust 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.276 voor Koornlust 45 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koornlust 45 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.839. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 189.276.

Verwachte verkoopprijs Koornlust 45
€ 195.839[ € 185.777 – € 205.334 ]
Verkoper houdt over€ 192.435−€ 3.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.906+€ 6.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koornlust 45 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Koornlust 45
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 182.933[ € 173.786 – € 192.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 576.887[ € 260.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koornlust 45 adviseren wij in een bod van € 195.839, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 182.933 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.276+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.839+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.631+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koornlust 45 zal in bij een vraagprijs van € 182.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koornlust 45 in Sommelsdijk bedragen € 1.003 per maand bij een woningwaarde van € 189.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 926
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koornlust 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.276
Verwachte verkoopprijs€ 195.839
Verwachte vraagprijs€ 182.933
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt oost→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt oost

Sommelsdijk vogelbuurt oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olympiaweg 69, 3245DL Sommelsdijk
Olympiaweg 69
1990 · 91 m²
€ 284.782
Straatbeeld van Halsjuk 38, 3245DB Sommelsdijk
Halsjuk 38
1988 · 98 m²
€ 409.136
Straatbeeld van Halsjuk 39, 3245DA Sommelsdijk
Halsjuk 39
1989 · 101 m²
€ 356.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.276 is Koornlust 45 een van de meer betaalbare woningen in Sommelsdijk vogelbuurt oost. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koornlust 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koornlust 45 in Sommelsdijk.

Wat is Koornlust 45 in Sommelsdijk waard?
Koornlust 45 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.276 (bandbreedte € 166.563 – € 211.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koornlust 45 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Koornlust 45 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 182.933 (bandbreedte € 173.786 – € 192.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Koornlust 45 in Sommelsdijk?
Voor Koornlust 45 adviseren wij een bod van € 195.839 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koornlust 45 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koornlust 45 in Sommelsdijk bedragen € 1.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 926 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koornlust 45 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koornlust 45 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 16.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koornlust 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt oost is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Koornlust 45 ligt rond € 189.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koornlust 45?
Huishoudens in de buurt van Koornlust 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.