Woningwaarde Spaarndammerdijk 25

2064KM Spaarndam

113 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 5.819Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 657.579

+6,6%

[ € 578.670 – € 736.488 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 632.888[ € 601.244 – € 664.532 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 683.233[ € 648.141 – € 716.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.579 (€ 5.819 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.487Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 40.64512 maanden +6,6%+6,6%

+€ 16.74412 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Spaarndammerdijk 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.579 voor Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 683.233. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 657.579.

Verwachte verkoopprijs Spaarndammerdijk 25

€ 683.233[ € 648.141 – € 716.365 ]

Verkoper houdt over€ 674.467−€ 8.766 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 699.048+€ 15.815 kosten koper

Verkoopprijs€ 683.233

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.516

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 674.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 632.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.601 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndammerdijk 25

Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.

€ 632.888[ € 601.244 – € 664.532 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.601[ € 5.321 – € 5.881 ]

Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam

€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndammerdijk 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 683.233, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 632.888 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.579+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 683.233+8,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 717.395+13,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndammerdijk 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 632.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam bedragen € 3.340 per maand bij een woningwaarde van € 657.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 858.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.340/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.216

OZB€ 36

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.340

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndammerdijk 25

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte113 m²

Perceeloppervlakte1.105 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.579

Verwachte verkoopprijs€ 683.233

Verwachte vraagprijs€ 632.888

Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→

PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas (830 m³/jr)Aardgas(830 m³/jr)

€ 99/mndElektriciteit (2.970 kWh/jr)Elektriciteit(2.970 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (990 kWh/jr)Teruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (47%)

B (21%)

C (25%)

D (6%)

E (0%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km

Overstapstation6,1 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Ringweg 67

1955 · 97 m²

€ 657.282

Kees 't Hoenstraat 12

1971 · 136 m²

€ 673.161

B van Beaumontstraat 26

Kees 't Hoenstraat 12

1971 · 136 m²

€ 673.161

B van Beaumontstraat 26

1974 · 135 m²

€ 523.505

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.579 zit Spaarndammerdijk 25 in het middensegment van Spaarndam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spaarndammerdijk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam.

Wat is Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam waard?

Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.579 (bandbreedte € 578.670 – € 736.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam?

De verwachte vraagprijs van Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam is in oktober 2026 € 632.888 (bandbreedte € 601.244 – € 664.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.819.

Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam?

Voor Spaarndammerdijk 25 adviseren wij een bod van € 683.233 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam?

De geschatte bruto maandlasten van Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam bedragen € 3.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.216 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spaarndammerdijk 25 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndammerdijk 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndammerdijk 25 ligt rond € 657.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spaarndammerdijk 25?

Huishoudens in de buurt van Spaarndammerdijk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.