Woningwaarde Lagedijk 9

2064KT Spaarndam

200 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 5.704Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.140.858

+6,6%

[ € 1.003.955 – € 1.277.761 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.100.922[ € 1.045.876 – € 1.155.968 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.182.243[ € 1.122.225 – € 1.240.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Lagedijk 9 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.140.858 (€ 5.704 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.050Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 70.51612 maanden +6,6%+6,6%

+€ 29.05012 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Lagedijk 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.140.858 voor Lagedijk 9 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lagedijk 9 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.182.243. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.140.858.

Verwachte verkoopprijs Lagedijk 9

€ 1.182.243[ € 1.122.225 – € 1.240.354 ]

Verkoper houdt over€ 1.167.988−€ 14.255 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.208.038+€ 25.795 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.182.243

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.005

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.167.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lagedijk 9 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.100.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.505 per m².

Verwachte vraagprijs Lagedijk 9

Onder gem. in SpaarndamBoven gem.

€ 1.100.922[ € 1.045.876 – € 1.155.968 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.505[ € 5.229 – € 5.780 ]

Gem. vraagprijs in Spaarndam

€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lagedijk 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.182.243, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.100.922 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.140.858+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.182.243+7,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.241.355+12,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lagedijk 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.100.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lagedijk 9 in Spaarndam bedragen € 5.750 per maand bij een woningwaarde van € 1.140.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.341.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.750/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.579

OZB€ 62

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.750

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.008.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lagedijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte200 m²

Perceeloppervlakte1.900 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.140.858

Verwachte verkoopprijs€ 1.182.243

Verwachte vraagprijs€ 1.100.922

Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam Omgeving→

PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam Omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.860 kWh/jr)Elektriciteit(3.860 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (740 kWh/jr)Teruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (27%)

B (18%)

C (27%)

E (9%)

F (9%)

G (9%)

Wonen in Spaarndam Omgeving

Spaarndam Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

25%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lagedijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.140.858 duidelijk in het hogere segment van Spaarndam Omgeving. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lagedijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lagedijk 9 in Spaarndam.

Wat is Lagedijk 9 in Spaarndam waard?

Lagedijk 9 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.140.858 (bandbreedte € 1.003.955 – € 1.277.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam Omgeving.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lagedijk 9 in Spaarndam?

De verwachte vraagprijs van Lagedijk 9 in Spaarndam is in oktober 2026 € 1.100.922 (bandbreedte € 1.045.876 – € 1.155.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.704.

Hoeveel moet ik overbieden op Lagedijk 9 in Spaarndam?

Voor Lagedijk 9 adviseren wij een bod van € 1.182.243 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lagedijk 9 in Spaarndam?

De geschatte bruto maandlasten van Lagedijk 9 in Spaarndam bedragen € 5.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.140.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.579 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lagedijk 9 in Spaarndam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lagedijk 9 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 70.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lagedijk 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam Omgeving is € 683.000. De geschatte marktwaarde van Lagedijk 9 ligt rond € 1.140.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lagedijk 9?

Huishoudens in de buurt van Lagedijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam Omgeving heeft 21% van de woningen zonnepanelen.