Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinestraat 12

2064LG Spaarndam

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.040
+6,6%
[ € 560.595 – € 713.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.575[ € 581.946 – € 643.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.482[ € 628.502 – € 694.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinestraat 12 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.040 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.378Sinds september +0,5%
+€ 39.37512 maanden +6,6%
+€ 16.22112 mnd vs. NL +2,7%
Kleinestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.040 voor Kleinestraat 12 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinestraat 12 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.482. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.040.

Verwachte verkoopprijs Kleinestraat 12
€ 662.482[ € 628.502 – € 694.660 ]
Verkoper houdt over€ 653.945−€ 8.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.882+€ 15.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinestraat 12 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.376 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinestraat 12
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 612.575[ € 581.946 – € 643.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.376[ € 4.157 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinestraat 12 adviseren wij in een bod van € 662.482, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.575 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.040+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.482+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.606+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 612.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinestraat 12 in Spaarndam bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 637.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.115
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.040
Verwachte verkoopprijs€ 662.482
Verwachte vraagprijs€ 612.575
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van Lagedijk 5, 2064KT Spaarndam
Lagedijk 5
1980 · 126 m²
€ 562.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.040 zit Kleinestraat 12 in het middensegment van Spaarndam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleinestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinestraat 12 in Spaarndam.

Wat is Kleinestraat 12 in Spaarndam waard?
Kleinestraat 12 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.040 (bandbreedte € 560.595 – € 713.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinestraat 12 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Kleinestraat 12 in Spaarndam is in oktober 2026 € 612.575 (bandbreedte € 581.946 – € 643.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinestraat 12 in Spaarndam?
Voor Kleinestraat 12 adviseren wij een bod van € 662.482 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinestraat 12 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinestraat 12 in Spaarndam bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.115 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinestraat 12 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinestraat 12 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Kleinestraat 12 ligt rond € 637.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kleinestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.