Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinestraat 14

2064LG Spaarndam

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.529
+6,6%
[ € 546.066 – € 694.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.684[ € 566.850 – € 626.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.327[ € 612.198 – € 676.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinestraat 14 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.529 (€ 4.737 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds september +0,5%
+€ 38.35512 maanden +6,6%
+€ 15.80112 mnd vs. NL +2,7%
Kleinestraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.529 voor Kleinestraat 14 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinestraat 14 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.327. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 620.529.

Verwachte verkoopprijs Kleinestraat 14
€ 645.327[ € 612.198 – € 676.639 ]
Verkoper houdt over€ 636.978−€ 8.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.384+€ 15.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinestraat 14 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinestraat 14
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 596.684[ € 566.850 – € 626.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.327 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinestraat 14 adviseren wij in een bod van € 645.327, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 596.684 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.529+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.327+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.593+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinestraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 596.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinestraat 14 in Spaarndam bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 620.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.034
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinestraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.529
Verwachte verkoopprijs€ 645.327
Verwachte vraagprijs€ 596.684
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van Lagedijk 5, 2064KT Spaarndam
Lagedijk 5
1980 · 126 m²
€ 562.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinestraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 620.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndam willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleinestraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinestraat 14 in Spaarndam.

Wat is Kleinestraat 14 in Spaarndam waard?
Kleinestraat 14 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.529 (bandbreedte € 546.066 – € 694.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinestraat 14 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Kleinestraat 14 in Spaarndam is in oktober 2026 € 596.684 (bandbreedte € 566.850 – € 626.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinestraat 14 in Spaarndam?
Voor Kleinestraat 14 adviseren wij een bod van € 645.327 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinestraat 14 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinestraat 14 in Spaarndam bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.034 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinestraat 14 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinestraat 14 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinestraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Kleinestraat 14 ligt rond € 620.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinestraat 14?
Huishoudens in de buurt van Kleinestraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.