Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinestraat 4

2064LG Spaarndam

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.490
+6,6%
[ € 569.791 – € 725.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.841[ € 591.699 – € 653.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.114[ € 638.443 – € 705.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinestraat 4 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.490 (€ 4.761 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.434Sinds september +0,5%
+€ 40.02112 maanden +6,6%
+€ 16.48712 mnd vs. NL +2,7%
Kleinestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.490 voor Kleinestraat 4 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinestraat 4 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.114. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.490.

Verwachte verkoopprijs Kleinestraat 4
€ 673.114[ € 638.443 – € 705.648 ]
Verkoper houdt over€ 664.460−€ 8.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.726+€ 15.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinestraat 4 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinestraat 4
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 622.841[ € 591.699 – € 653.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinestraat 4 adviseren wij in een bod van € 673.114, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 622.841 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.490+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.114+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.770+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 622.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinestraat 4 in Spaarndam bedragen € 3.294 per maand bij een woningwaarde van € 647.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.166
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.490
Verwachte verkoopprijs€ 673.114
Verwachte vraagprijs€ 622.841
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van Lagedijk 5, 2064KT Spaarndam
Lagedijk 5
1980 · 126 m²
€ 562.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.490 zit Kleinestraat 4 in het middensegment van Spaarndam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleinestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinestraat 4 in Spaarndam.

Wat is Kleinestraat 4 in Spaarndam waard?
Kleinestraat 4 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.490 (bandbreedte € 569.791 – € 725.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinestraat 4 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Kleinestraat 4 in Spaarndam is in oktober 2026 € 622.841 (bandbreedte € 591.699 – € 653.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinestraat 4 in Spaarndam?
Voor Kleinestraat 4 adviseren wij een bod van € 673.114 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinestraat 4 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinestraat 4 in Spaarndam bedragen € 3.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.166 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinestraat 4 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinestraat 4 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Kleinestraat 4 ligt rond € 647.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kleinestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.