Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron van Fridaghstraat 4

2064LH Spaarndam

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.116
+6,6%
[ € 472.662 – € 601.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.270[ € 488.557 – € 539.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.977[ € 532.039 – € 588.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.116 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.848Sinds september +0,5%
+€ 33.19912 maanden +6,6%
+€ 13.67712 mnd vs. NL +2,7%
Baron van Fridaghstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.116 voor Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.977. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 537.116.

Verwachte verkoopprijs Baron van Fridaghstraat 4
€ 560.977[ € 532.039 – € 588.043 ]
Verkoper houdt over€ 553.556−€ 7.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.347+€ 13.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Verwachte vraagprijs Baron van Fridaghstraat 4
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 514.270[ € 488.557 – € 539.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.877 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron van Fridaghstraat 4 adviseren wij in een bod van € 560.977, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.270 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.116+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.977+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.026+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron van Fridaghstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 514.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 537.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.627
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron van Fridaghstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.116
Verwachte verkoopprijs€ 560.977
Verwachte vraagprijs€ 514.270
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van Lagedijk 5, 2064KT Spaarndam
Lagedijk 5
1980 · 126 m²
€ 562.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baron van Fridaghstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndam willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baron van Fridaghstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam.

Wat is Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam waard?
Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.116 (bandbreedte € 472.662 – € 601.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam is in oktober 2026 € 514.270 (bandbreedte € 488.557 – € 539.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam?
Voor Baron van Fridaghstraat 4 adviseren wij een bod van € 560.977 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.627 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron van Fridaghstraat 4 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron van Fridaghstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Baron van Fridaghstraat 4 ligt rond € 537.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron van Fridaghstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Baron van Fridaghstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.