Huiswaardemeter

Woningwaarde Swanegat 21

2064SL Spaarndam

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.800
+6,6%
[ € 751.344 – € 956.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.198[ € 782.038 – € 864.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.540[ € 839.909 – € 928.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanegat 21 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.800 (€ 5.022 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.528Sinds september +0,5%
+€ 52.77312 maanden +6,6%
+€ 21.74012 mnd vs. NL +2,7%
Swanegat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.800 voor Swanegat 21 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanegat 21 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.540. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 853.800.

Verwachte verkoopprijs Swanegat 21
€ 885.540[ € 839.909 – € 928.320 ]
Verkoper houdt over€ 874.549−€ 10.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.401+€ 19.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanegat 21 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.842 per m².

Verwachte vraagprijs Swanegat 21
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 823.198[ € 782.038 – € 864.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.842[ € 4.600 – € 5.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanegat 21 adviseren wij in een bod van € 885.540, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 823.198 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.800+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.540+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.817+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanegat 21 zal in bij een vraagprijs van € 823.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanegat 21 in Spaarndam bedragen € 4.323 per maand bij een woningwaarde van € 853.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.175
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.503.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanegat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.800
Verwachte verkoopprijs€ 885.540
Verwachte vraagprijs€ 823.198
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnland 30, 2064SE Spaarndam
Rijnland 30
2020 · 174 m²
€ 873.622
Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Straatbeeld van Swanegat 6, 2064SL Spaarndam
Swanegat 6
2019 · 205 m²
€ 1.320.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swanegat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.800 duidelijk in het hogere segment van Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Swanegat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanegat 21 in Spaarndam.

Wat is Swanegat 21 in Spaarndam waard?
Swanegat 21 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.800 (bandbreedte € 751.344 – € 956.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanegat 21 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Swanegat 21 in Spaarndam is in oktober 2026 € 823.198 (bandbreedte € 782.038 – € 864.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanegat 21 in Spaarndam?
Voor Swanegat 21 adviseren wij een bod van € 885.540 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanegat 21 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Swanegat 21 in Spaarndam bedragen € 4.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.175 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanegat 21 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanegat 21 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 52.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanegat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Swanegat 21 ligt rond € 853.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanegat 21?
Huishoudens in de buurt van Swanegat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.