Huiswaardemeter

Woningwaarde Westhoff 22

2064WD Spaarndam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.174
+6,6%
[ € 285.273 – € 363.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.736[ € 294.249 – € 325.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.285[ € 321.614 – € 355.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Westhoff 22 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.174 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds september +0,5%
+€ 20.03712 maanden +6,6%
+€ 8.25412 mnd vs. NL +2,7%
Westhoff 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.174 voor Westhoff 22 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westhoff 22 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.285. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 324.174.

Verwachte verkoopprijs Westhoff 22
€ 339.285[ € 321.614 – € 355.469 ]
Verkoper houdt over€ 334.303−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.221+€ 8.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westhoff 22 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Westhoff 22
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 309.736[ € 294.249 – € 325.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.462 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 994.000[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westhoff 22 adviseren wij in een bod van € 339.285, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.736 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.174+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.285+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.249+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westhoff 22 zal in bij een vraagprijs van € 309.736 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westhoff 22 in Spaarndam bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 324.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westhoff 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.174
Verwachte verkoopprijs€ 339.285
Verwachte vraagprijs€ 309.736
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringweg 67, 2064KH Spaarndam
Ringweg 67
1955 · 97 m²
€ 657.282
Straatbeeld van Biesheuvelplein 12, 2064WL Spaarndam
Biesheuvelplein 12
1983 · 45 m²
€ 329.016
Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.174 is Westhoff 22 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westhoff 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westhoff 22 in Spaarndam.

Wat is Westhoff 22 in Spaarndam waard?
Westhoff 22 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.174 (bandbreedte € 285.273 – € 363.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westhoff 22 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Westhoff 22 in Spaarndam is in oktober 2026 € 309.736 (bandbreedte € 294.249 – € 325.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Westhoff 22 in Spaarndam?
Voor Westhoff 22 adviseren wij een bod van € 339.285 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westhoff 22 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Westhoff 22 in Spaarndam bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westhoff 22 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westhoff 22 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westhoff 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Westhoff 22 ligt rond € 324.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westhoff 22?
Huishoudens in de buurt van Westhoff 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.