Huiswaardemeter

Woningwaarde Westhoff 28

2064WD Spaarndam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.272
+6,6%
[ € 285.359 – € 363.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.808[ € 294.318 – € 325.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.411[ € 321.690 – € 355.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Westhoff 28 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.272 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,5%
+€ 20.04312 maanden +6,6%
+€ 8.25712 mnd vs. NL +2,7%
Westhoff 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.272 voor Westhoff 28 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westhoff 28 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.411. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 324.272.

Verwachte verkoopprijs Westhoff 28
€ 339.411[ € 321.690 – € 355.551 ]
Verkoper houdt over€ 334.427−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.349+€ 8.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westhoff 28 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Westhoff 28
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 309.808[ € 294.318 – € 325.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westhoff 28 adviseren wij in een bod van € 339.411, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.808 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.272+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.411+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.382+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westhoff 28 zal in bij een vraagprijs van € 309.808 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westhoff 28 in Spaarndam bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 324.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westhoff 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.272
Verwachte verkoopprijs€ 339.411
Verwachte vraagprijs€ 309.808
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringweg 67, 2064KH Spaarndam
Ringweg 67
1955 · 97 m²
€ 657.282
Straatbeeld van Biesheuvelplein 12, 2064WL Spaarndam
Biesheuvelplein 12
1983 · 45 m²
€ 329.016
Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.272 is Westhoff 28 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westhoff 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westhoff 28 in Spaarndam.

Wat is Westhoff 28 in Spaarndam waard?
Westhoff 28 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.272 (bandbreedte € 285.359 – € 363.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westhoff 28 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Westhoff 28 in Spaarndam is in oktober 2026 € 309.808 (bandbreedte € 294.318 – € 325.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Westhoff 28 in Spaarndam?
Voor Westhoff 28 adviseren wij een bod van € 339.411 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westhoff 28 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Westhoff 28 in Spaarndam bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westhoff 28 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westhoff 28 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westhoff 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Westhoff 28 ligt rond € 324.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westhoff 28?
Huishoudens in de buurt van Westhoff 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.