Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Burchstraat 10

2064WJ Spaarndam

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.827
+6,6%
[ € 598.248 – € 761.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.884[ € 621.190 – € 686.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.799[ € 670.264 – € 740.818 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Burchstraat 10 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.827 (€ 5.527 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.605Sinds september +0,5%
+€ 42.02012 maanden +6,6%
+€ 17.31112 mnd vs. NL +2,7%
van der Burchstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.827 voor van der Burchstraat 10 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Burchstraat 10 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.799. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 679.827.

Verwachte verkoopprijs van der Burchstraat 10
€ 706.799[ € 670.264 – € 740.818 ]
Verkoper houdt over€ 697.774−€ 9.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.085+€ 16.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Burchstraat 10 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.316 per m².

Verwachte vraagprijs van der Burchstraat 10
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 653.884[ € 621.190 – € 686.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.316[ € 5.050 – € 5.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Burchstraat 10 adviseren wij in een bod van € 706.799, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 653.884 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.827+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.799+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.139+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Burchstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 653.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Burchstraat 10 in Spaarndam bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 679.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.324
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Burchstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.827
Verwachte verkoopprijs€ 706.799
Verwachte vraagprijs€ 653.884
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van Lagedijk 5, 2064KT Spaarndam
Lagedijk 5
1980 · 126 m²
€ 562.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.827 zit van der Burchstraat 10 in het middensegment van Spaarndam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van der Burchstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Burchstraat 10 in Spaarndam.

Wat is van der Burchstraat 10 in Spaarndam waard?
van der Burchstraat 10 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.827 (bandbreedte € 598.248 – € 761.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Burchstraat 10 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van van der Burchstraat 10 in Spaarndam is in oktober 2026 € 653.884 (bandbreedte € 621.190 – € 686.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.527.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Burchstraat 10 in Spaarndam?
Voor van der Burchstraat 10 adviseren wij een bod van € 706.799 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Burchstraat 10 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van van der Burchstraat 10 in Spaarndam bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.324 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Burchstraat 10 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Burchstraat 10 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 42.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Burchstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van van der Burchstraat 10 ligt rond € 679.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Burchstraat 10?
Huishoudens in de buurt van van der Burchstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.