Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter W Nijestraat 44

2064XC Spaarndam

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.686
+6,6%
[ € 434.444 – € 552.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.783[ € 449.144 – € 496.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.513[ € 488.669 – € 540.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.686 (€ 4.987 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.618Sinds september +0,5%
+€ 30.51512 maanden +6,6%
+€ 12.57112 mnd vs. NL +2,7%
Dokter W Nijestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.686 voor Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.513. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.686.

Verwachte verkoopprijs Dokter W Nijestraat 44
€ 515.513[ € 488.669 – € 540.107 ]
Verkoper houdt over€ 508.592−€ 6.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.973+€ 12.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.776 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter W Nijestraat 44
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 472.783[ € 449.144 – € 496.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.776[ € 4.537 – € 5.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter W Nijestraat 44 adviseren wij in een bod van € 515.513, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.783 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.686+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.513+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.289+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter W Nijestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 472.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 493.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter W Nijestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.686
Verwachte verkoopprijs€ 515.513
Verwachte vraagprijs€ 472.783
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringweg 67, 2064KH Spaarndam
Ringweg 67
1955 · 97 m²
€ 657.282
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.686 is Dokter W Nijestraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokter W Nijestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam.

Wat is Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam waard?
Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.686 (bandbreedte € 434.444 – € 552.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam is in oktober 2026 € 472.783 (bandbreedte € 449.144 – € 496.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam?
Voor Dokter W Nijestraat 44 adviseren wij een bod van € 515.513 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter W Nijestraat 44 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter W Nijestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Dokter W Nijestraat 44 ligt rond € 493.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter W Nijestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dokter W Nijestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.